facebook







X
Пн-Сб: 08:30 - 19:00
Оформим регистрацию дома на земельном участке ИЖС за 10 дней! Обращайтесь!

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Регистрация дома на земельном участке ИЖС

Быть полноправным хозяином дома — значит иметь официально подтвержденные права на недвижимость. И вот именно здесь, при оформлении построенного или отреставрированного объекта, можно столкнуться с самыми серьезными проблемами. Например, получить отказ в регистрации дома на землях ИЖС.

Неоформленный объект по бумагам не существует, значит, им невозможно распорядиться: продать, заложить, по наследству передать или подарить. Еще хуже — власти имеют полное право потребовать снести самострой (ведь именно так называются постройки без разрешительных документов). Поэтому любому потенциальному владельцу коттеджа полезно будет знать юридические тонкости оформления загородной недвижимости.

Подготовка к регистрации дома на земельном участке ИЖС

Начать следует с того, что действующее законодательство делит все земли по категориям и видам в зависимости от целей использования.

На земельном участке ИЖС допускается:

  • возведение и регистрация нового жилого дома либо реставрация старого;
  • строительство нежилых объектов (баня, гараж, сарай и т. д.);
  • установка некапитальных хозпостроек (тепличка и т. п.).

Жилищное строительство требует обязательного согласования с местными властями. Оформлять разрешение уже не требуется, но придется соблюсти двухступенчатую уведомительную процедуру. Перед началом работ нужно будет направить в администрацию уведомление о предполагаемом строительстве с указанием параметров будущего объекта. По окончании — подготовить с кадастровым инженером технический план на здание и уведомление о завершении строительства. После чего объект ставится на кадастровый учет, а права собственника заносятся в базу Росреестра. Теперь выписка из ЕГРН станет чуть ли не самым важным документом на недвижимость.

Регистрация жилого дома ИЖС: проблемы, где их не ждали

Как только дом построен, чиновники внимательно изучают здание на предмет соответствия актуальным нормам законодательства. Во-первых, дом можно признать жилым, только если он соответствует всем установленным параметрам:

  • отдельное строение, предназначенное для проживания одной семьи;
  • высота не превышает двух десятков метров, а площадь — 1,5 тысяч квадратов;
  • количество этажей в пределах трех;
  • отвечает стандартным санитарно-техническим нормам.

При регистрации дома на участке ИЖС также обязательной проверке подвергается факт соблюдения отступов и красных линий, охранных и иных особых территорий. Например, строительство в пределах приаэродромной зоны потребует согласования работ с летным ведомством (Росавиация или Минобороны для аэропортов совместного базирования).

Много неприятных сюрпризов может «всплыть» при подготовке технического плана на здание:

  • нестыковки в размерах общей площади после проведенной реконструкции;
  • лишний этаж, когда по документам подвал «превращается» в цоколь или чердак в мансарду.

Поэтому будьте бдительны. Не расслабляйтесь сразу по завершении стройки. Обращайтесь к квалифицированным и опытным специалистам задолго до возникновения проблем. «Земельный адвокат» подскажет, как зарегистрировать дом ИЖС, получить заветные документы о собственности и не лишиться недвижимости.


Почему именно мы?

Профильная
экспертиза и опыт

Наилучший результат наименьшими средствами

Вы экономите время

Комлпексное и
наиболее эффективное юридическое решение

Прозрачное
ценообразование

Делаем сложное
простым

Прайс:

Название Цена Срок
Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5 000 руб. 1 час
Регистрация дома на земельном участке ИЖС в 2020 году от 10 000 руб. от 10 дней

Как мы работаем:

Оставляете заявку
Проводим консультацию и выясняем вашу ситуацию
Вы получаете — Регистрацию дома на земельном участке ИЖС в 2020 году!

Наш опыт:

Возникли вопросы по регистрации дома на земельном участке ИЖС? Проконсультируйтесь с нашим экспертом!




Земельный адвокат Пташкин Александр Александрович
Пташкин Александр Александрович

Образование: высшее юридическое

Профессиональный опыт: 5 лет в области сделок с недвижимостью.

Успешно оформлено более 149 прав собственности.

Карта выполненных проектов