facebook







X
Пн-Сб: 08:30 - 19:00
Поможем зарегистрировать земельный участок под строительство за 7 дней! Обращайтесь!

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Зарегистрировать участок, потом начать строительство, но никак не наоборот

Дата публикации: 07.05.2019

Что нам стоит дом построить, нарисуем проект и будем жить. И даже не дом, не гараж, а большущий торговый центр. Осталось дело за малым, подобрать участок подходящий. И если кто-то думает, что этап выбора и оформления земли — второстепенный, то жизнь найдет для такого смельчака десятки способов доказать обратное. Ваша цель — зарегистрировать участок и начать строительство? Ищем ловушки.

Как грамотно выбрать и зарегистрировать землю для строительства

Земля — весьма ценный природный ресурс, а потому находится под пристальным вниманием государства и ревностно им охраняется. Все территории поделены на определенные категории и зоны, с установлением своего правового режима и целевого назначения.

Наиболее распространены в частной собственности земельные участки с категорией: сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов. Не просмотрите:

  • участки, выделенные для садоводства, позволяют возводить любые строения для личных нужд, от жилого дома до гаража с навесом;
  • если земельный участок образован для ведения огородничества, то максимум, что разрешено строить — это вспомогательные хозяйственные постройки;
  • возведение многоэтажных домов потребует участок с разрешенным использованием под многоквартирную жилую застройку.

Выбранная земля допускает строительство, и Вы уже решились купить ее и зарегистрировать? Не спешите. Смотрим дальше.

Оформление земли под строительство начинается с определения целей использования и обнаружения помех

Для регистрации объектов строительства установлен ряд жестких правил и строгих требований, но начинается все с оформления земли. Правильно оформленные документы означают, что:

  • в единый государственный реестр внесены все сведения о земельном участке;
  • участку присвоен кадастровый номер;
  • границы установлены с привязкой к GPS-координатам.

К сожалению, таким критериям учета отвечают не все земли современной России. Часть участков оказались занесенными в реестр без определения границ с пометкой «как ранее учтенные», часть вообще находится вне правового поля и ждут оформления. Для успешной регистрации таких земель нужны документы-основания. А где ж их взять? За давностью лет многие правоустанавливающие документы не могут быть восстановлению: архивы горят, бумаги теряются. И тянутся люди косяком в суды за признанием своих прав.

Еще одной проблемой (и прямым следствием указанных выше причин) стало появление земельных наделов меньше установленного предела. Поделили, к примеру, наследники между собой полученные шесть соток, и давай строиться на своих мини-участках. Только не знают они, что не зарегистрировать им свои дома «ни в жизнь» — нарушены установленные правила строительства.

Не меньше проблем сулит принадлежность земель к особым охранным и защитным зонам: любые строительные работы, как минимум, потребуют дополнительных согласований, как максимум, окажутся вообще под запретом.

Что делать, куда бежать

Почитаешь, и складывается впечатление, что идея капитального строительства — утопия. Но ведь строится же СПб, да еще как! Нужно только немного «пораскинуть мозгами», а потом уже деньги тратить вкладывать. Итак:

  • любые строительные работы «вслепую» могут обернуться невозможностью узаконить стройку. Поэтому каждый проект должен начинаться с получения Градостроительного плана земельного участка (сокращенно ГПЗУ). Именно в нем содержится вся «соль», любые ответы на вопросы о том, что можно и чего нельзя, начиная с ограничений использования земли до предельно разрешенных параметров строительства. Это раз;
  • в зависимости от вида объекта и его местоположения устанавливается перечень согласующих организаций и требований, подлежащих утверждению. Особенно пристально государство следит за объектами культурного наследия, санитарно-защитными и иными особыми зонами. Это два. «Недооформленные» документы на землю и постройки на ней — вообще авантюра на любителя.

Как говорится, если можно соломки постелить, зачем биться о камни. Позвольте себе роскошь быть уверенным в законности вашей недвижимости. Звоните нам прямо сейчас.

Название Цена Срок
Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5 000 руб. 1 час
Регистрация земельного участка под строительство от 10 000 руб. от 7 дней
Получите подробную консультацию по оформлению земли под строительство!



Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Как мы работаем:
Оставляете заявку
Проводим консультацию и выясняем вашу ситуацию
Вы получаете — оформление земли под строительство!
Наш опыт:
Отзывы:
Возник вопрос с оформлением земли под строительство? Проконсультируйтесь с нашим экспертом!




Земельный адвокат Пташкин Александр Александрович
Пташкин Александр Александрович

Образование: высшее юридическое

Профессиональный опыт: Более 5 лет в области решения земельных вопросов

Успешно оформлено более 70 прав собственности.

Карта выполненных проектов