facebook







X
Пн-Сб: 08:30 - 19:00




Быстрое решение юридических вопросов по договору субаренды земельного участка. Обращайтесь!

Договор субаренды земельного участка — имущество из «вторых рук»

Фокин Артем Романович
Автор материала: Фокин Артем Романович
Юрист по земельному праву, опыт работы — более 2 лет
Задать вопрос автору

Субаренда — сложное, кропотливое мероприятие. Нужно достичь согласия с контрагентом, учесть интересы и не нарушить права собственника, соблюсти требования закона. Малейшее упущение, и сделка будет признана недействительной, субарендатор «пойдет на улицу», а арендатору придется серьезно раскошелиться.

Как «извернуться», чтобы договор субаренды земельного участка не «забраковали»?

Есть масса способов обеспечить «брак», чтобы Росреестр завернул соглашение или собственник объекта оспорил сделку в суде. Кстати, в последнем случае арендатор (иногда на пару с субарендатором) должен возместить хозяину и понесенные убытки, и судебные расходы.

Как все начинается? Например:

  • можно не сообщить арендодателю о поднайме;
  • составить соглашение, которое будет противоречить первоначальной сделке;
  • или затеять стройку, не поставив в известность собственника, либо, не согласовав с ним основные моменты (письменно, конечно, это раньше купцы по рукам били и того достаточно было, теперь другие времена).

Договор субаренды земельного участкаИзвестно, что так делать нельзя, но если очень хочется, то можно рискнуть? Идея вне логики и здравого смысла, но очень распространенная на практике.

Мало того, что возможность «пересдачи» имущества должна быть прописана в первоначальном договоре, для некоторых объектов может быть предусмотрено соблюдение дополнительных условий. Например, проведение аукциона для получения прав на землю, находящуюся в собственности государства или муниципалитета.

Любое из этих несоответствий является основанием для признания договора субаренды земельного участка недействительным и может сделать регистрацию прав — невозможной.

Что ждать от регистрации договора субаренды земельного участка

Если с предыдущими пунктами все в порядке, пора приступить к составлению соглашения. Главная задача — соблюсти все условия:

  • не превысить срок действия основной сделки;
  • учесть права и интересы собственника;
  • соблюсти цель использования объекта;
  • прописать все достигнутые с контрагентом договоренности еще «на берегу» (до возникновения конфликтных ситуаций), от размера и сроков оплаты до порядка пользования имуществом.

Договор субаренды земельного участкаОсобое внимание стоит уделить непредвиденным обстоятельствам и нарушениям условий, это спасет от денежных потерь и судебной волокиты. Также нужно заранее обговорить и прописать все особенности, недостатки и ограничения в использовании объекта, чтобы избежать претензий с другой стороны.

Важно помнить, что собственник безо всяких для себя последствий может отозвать данное согласие. Но это возможно, пока сделка еще не оформлена до конца. Поэтому, чем быстрее вы покончите с «бумажными делами», тем увереннее будете себя чувствовать. Обратите внимание: арендное соглашение на длительный срок потребует обязательной регистрации в Росреестре. Или еще проще — если основной договор зарегистрирован, то и договор субаренды земельного участка придется регистрировать. Эта процедура дает дополнительные гарантии, но и хлопот доставляет немало (отказы и приостановки регистрационных действий).

Название Цена Срок
Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т. д.) от 5 000 руб. 1 час
Составление договора субаренды земельного участка от 5 000 руб. от 7 дней
Оформление договора субаренды земельного участка от 10 000 руб. от 7 дней

Узнайте точную стоимость решения вашего дела




Пора позаботиться о своих интересах

Любой вопрос можно решить самостоятельно: почитать информацию на сайте регистратора, пообщаться на форуме с такими же озадаченными гражданами, воспользоваться помощью соседа-риелтора. Но надо отдавать себе отчет, что весь процесс может затянуться надолго. Две стороны с трудом могут договориться, а если в сделке незримо присутствует третье лицо — то пиши пропало. Все предусмотреть, себя не обидеть, подстраховаться, подать документы на регистрацию и получить отказ или ПРИО (приостановку регистрационных действий). А может, судебное разбирательство с контрагентом или собственником. Вот тебе и бизнес-идея на практике.

Нельзя вместить необъятное, но можно привлечь грамотного специалиста к решению поставленной задачи. Земельный адвокат готов предложить как комплексное сопровождение сделки, так и отдельные услуги «по требованию», от развернутой консультации до регистрации прав в Росреестре и защите интересов в суде.

Вам нужен результат — у нас есть для вас интересное предложение. Звоните!

Объясним все тонкости вашего дела
прямо сейчас!

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

72%

наших клиентов становятся
постоянными. Почему? Узнайте
ответ на этот вопрос в наших кейсах.

Как заказать наши услуги?
  1. По телефону 8 800 555 35 35
  2. Заказать звонок
  3. Написать по электронной почте
  4. Написать в WhatsApp111, Viber, Telegram
Как мы работаем?
Вы оставляете заявку или звоните
Проводим первичную консультацию и договариваемся о посещении офиса
Разбираем ваше дело, сразу оговариваем все перспективы и вероятности
Собираем недостающую документацию, работаем с нужными инстанциями и решаем дело
Ваше дело успешно решается!
Карта выполненных проектов

Оставьте заявку

Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

Перезвоним за 6,5 минут

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия