facebook







X
Пн-Сб: 08:30 - 19:00




Решим любые сложности по договору дарения земельного участка между родственниками. Обращайтесь!

Свои люди — сочтемся. Договор дарения земельного участка между родственниками

Воробьёв Кирилл Андреевич
Автор материала: Воробьёв Кирилл Андреевич
Руководитель юридического отдела, опыт работы в области земельного права — 7 лет
Задать вопрос автору

Цены на недвижимость потрясают. Вложив однажды свои сбережения в землю или дом на ней, хочется сохранить и приумножить «богатство», а также передать нажитое потомкам. И не когда-то потом, после смерти, а прямо сейчас все оформить. Например, заключить договор дарения земельного участка между родственниками.

Что особенного в договоре дарения земли между близкими людьми

Дарение земельного участка между родственникамиПричины такого решения (передача земли в качестве подарка) могут быть самыми разными — от предупреждения споров о наследстве до перераспределения налоговой нагрузки. Но надо понимать, что сам объект и процедура его передачи находится под пристальным вниманием надзорных органов, а потому придется потрудится, чтобы сделать все, как надо.

Договор дарения:

  • может предусматривать как отчуждение всего земельного участка, так и его доли;
  • может быть заключен как между посторонними людьми, так и между родственниками (разница лишь в факте начисления налога);
  • свою волю должен подтвердить не только даритель, но и получатель подарка (который, между прочим, может отказаться);
  • переход прав на объект закрепляется в письменном договоре и регистрируется в Росреестре.

Соответственно, мало «пообещать подарить», нужно еще учесть ряд бюрократических нюансов. Например, условия, которые содержатся в договоре дарения земли между близкими людьми, делятся на обязательные и дополнительные.

К обязательным относятся:

  • название имущества и его характеристики, позволяющие его идентифицировать (местоположение, площадь, кадастровый номер);
  • категория земли, вид разрешенного использования;
  • наличие обременений.

Без этих сведений договор не будет зарегистрирован и переход права собственности не состоится. Дополнительно могут быть указаны порядок и условия передачи в дар, например, достижение одаряемым совершеннолетия, свадьба и т. п. Обозначенное впоследствии будет необходимо к исполнению, но отсутствие этих пунктов не станет препятствием к регистрации сделки.

Договор дарения земельного участка между близкими родственниками — о чем следует задуматься

Договор дарения земельного участка между родственникамиОформление договора дарения земельного участка между близкими родственниками отличается от других вариантов передачи имущества:

  • во-первых, это безвозмездная сделка (любое условие о получении чего-либо взамен превращает такое соглашение в недействительное);
  • во-вторых, имущество нельзя передавать с условием «после моей смерти»;
  • в-третьих, обязательна процедура государственной регистрации перехода прав на недвижимость;
  • плюс иные «земельные» особенности.

Так, земельный участок неразрывно связан по законодательству с тем, что на нем построено. А значит, нельзя подарить землю, а дом на ней оставить себе. В ситуации, когда строения не зарегистрированы и (или) принадлежат разным субъектам, обращаться к регистратору бессмысленно. Сначала придется решить вопрос с легализацией всех построек.

Сам участок должен состоять на государственном учете и иметь присвоенный кадастровый номер и определенные границы с привязкой к GPS-координатам.

Соответственно, стоимость оформления договора дарения земельного участка между родственниками будет складываться не только из размера госпошлины (рассчитывается за каждый объект), но и включать цену межевания или изготовления техплана на дом (при необходимости). А также придется «платить» своим временем за любую оплошность или ошибку в документах, в том числе по причине технического несовершенства работы регистратора (отказы и приостановки регистрационных действий).

Название Цена Срок
Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5 000 руб. 1 час
Составление договора дарения земельного участка от 5 000 руб. от 7 дней
Оформление договора дарения земельного участка от 10 000 руб. от 7 дней

Узнайте точную стоимость решения вашего дела




Как не потратить время даром

Ко всему вышеперечисленному надо понимать, что дарение недвижимости — это два последовательных шага:

  • составление самого договора;
  • регистрация перехода права собственности в Росреестре.

Отсюда и количество юридических моментов, которые необходимо учесть, чтобы успешно пройти все этапы, возрастает минимум вдвое.

Теоретически можно справиться самостоятельно. Но там, где требуется знание системы, например, электроники в бортовом компьютере, человек разумный склонен обращаться к профессионалам. Что уж говорить про государственную регистрацию! В компании «Земельный адвокат» работают сотрудники с соответствующим опытом и квалификацией, которые разбираются в «регистрационной системе» досконально и могут гарантировать успех сложного предприятия.

Звоните, записывайтесь на консультацию и продвигайтесь к цели быстрым проторенным путем!

Объясним все тонкости вашего дела
прямо сейчас!

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

72%

наших клиентов становятся
постоянными. Почему? Узнайте
ответ на этот вопрос в наших кейсах.

Как заказать наши услуги?
  1. По телефону 8 800 555 35 35
  2. Заказать звонок
  3. Написать по электронной почте
  4. Написать в WhatsApp111, Viber, Telegram
Как мы работаем?
Вы оставляете заявку или звоните
Проводим первичную консультацию и договариваемся о посещении офиса
Разбираем ваше дело, сразу оговариваем все перспективы и вероятности
Собираем недостающую документацию, работаем с нужными инстанциями и решаем дело
Ваше дело успешно решается!
Карта выполненных проектов

Оставьте заявку

Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

Перезвоним за 6,5 минут

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия