facebook







X
Пн-Сб: 08:30 - 19:00




Юридическая помощь по договору дарения земельного участка от профессионалов. Обращайтесь!

Договор дарения земельного участка — просто, выгодно, надежно, если бы не одно но

МАГОМЕДОВ Магомед Магомедович
Автор материала: МАГОМЕДОВ Магомед Магомедович
Юрист по земельному праву, опыт работы — более 2 лет
Задать вопрос автору

Оформление дарственной — простой и удобный способ безвозмездной передачи имущества родственнику или близкому человеку. Чтобы в полной мере воспользоваться его преимуществами, необходимо правильно составить договор дарения земельного участка и учесть все нюансы отечественного законодательства.

Особенности регистрации и налогообложения земли, полученной по договору дарения

Договор дарения земельного участкаДарственная на землю фиксирует обязательство передачи прав собственности на участок от дарителя одаряемому безвозмездно (то есть даром), без условий и без ожиданий получить что-либо взамен. Сделать столь щедрый подарок можно еще при жизни собственника, в отличие от наследования, где смерть прежнего хозяина является непременным условием для получения имущества наследниками.

Учитывая категорию и стоимость подарка, простой договоренностью дела не окончить. Помимо составления договора дарения земли в письменной форме, его ещё придётся в обязательном порядке зарегистрировать в Росреестре. Потому как любые права по сделкам с недвижимым имуществом (в первую очередь, с землей) возникают и прекращаются именно с момента внесения сведений в электронную базу регистратора (ЕГРН). Для того в МФЦ или территориальное подразделение Росреестра предоставляются:

  • заявление о регистрации сделки;
  • документы-основания (например, договор дарения дачного участка);
  • выписка из ЕГРН о праве собственности на землю;
  • квитанция об уплате госпошлины, величина которой для граждан составляет в 2019 году 2 тыс. руб.

По сути, госпошлина является единственной обязательной выплатой при дарении земли родственнику. Если участок дарится постороннему человеку, последнему придется заплатить 13% подоходного налога.

Правовые нюансы оформления договора дарения земельного участка или чем может обернуться щедрость

Договор дарения земельного участкаНесомненно, дарение — это простая и удобная альтернатива оформлению завещания, которая наиболее часто используется для передачи имущества родственнику. Оспорить дарственную можно исключительно в судебном порядке, и сделать это весьма непросто. Оттого прежде, чем решиться на такой шаг, нужно взвесить все за и против. Если же сомнений нет, то дело осталось за «малым» — составить договор дарения земельного участка так, чтобы комар носа не подточил. А кто будет этим «комаром» (регистратор, сотрудник налоговой службы, иное заинтересованное лицо) принципиального значения не имеет.

Оформление договора дарения земельного участка начинается с составления документа в простой письменной форме, в котором в обязательном порядке должны быть согласованы и прописаны все существенные условия. В частности:

  • кто кому что обещает и на каких условиях;
  • характеристики объекта недвижимости, позволяющие его однозначно идентифицировать;
  • порядок и сроки передачи имущества.

Ошибки, «очепятки» (опечатки), неполные сведения и тому подобные «мелочи» гарантируют получение отказа Росреестра в регистрации или приостановку регистрационных действий на срок до трёх месяцев. Мало того, что работа в реестре полна своими технологическими сбоями, которые зачастую маскируются за официальными причинами, так получить ПРИО за такую нелепость, честное слово, обидно.

В ряде случаев помимо составления документа в письменной форме его ещё придётся нотариально заверить (например, если земля находится в собственности несовершеннолетнего лица или нескольких владельцев). А у нотариусов свои «правила игры» и списки «обязательных» документов. Тоже кровь попортить могут.

Не говоря уже о всяких форс-мажорах, когда нужно сработать быстро, чётко и слажено, а оно стопорится. Принесли документы на регистрацию, а участка в ЕГРН нет, вот сюрприз! Готовимся к межеванию и кадастровому учету.

Ну и тылы прикрыть не забываем: сделку оспорить сложно, но все-таки можно, особенно если договор составлен с изъянами.

Название Цена Срок
Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5 000 руб. 1 час
Составление договора дарения земельного участка от 5 000 руб. от 7 дней
Оформление договора дарения земельного участка от 10 000 руб. от 7 дней

Узнайте точную стоимость решения вашего дела




Плюсы сотрудничества с «Земельным юристом»

Обращение в нашу компанию гарантирует грамотное оформление договора дарения земельного участка, индивидуальный подход, проверенные решения, и все это по доступной цене. Специалист «Земельного юриста»:

  • предоставит развернутую консультацию;
  • разработает план действий исходя из конкретно ваших условий и пожеланий;
  • составит дарственную по всем правилам, включая нотариальное заверение;
  • подготовит всю документацию для регистрации сделки;
  • при необходимости — проведет межевание и поставит землю на кадастровый учет;
  • решит самые сложные вопросы в суде.

Важный плюс предлагаемого сотрудничества — клиент самостоятельно определяет подходящую схему работы. Она может включать получение отдельных услуг или оформление дарственной под ключ с обязательной регистрацией в Росреестре. Выбор за вами. Звоните!

Объясним все тонкости вашего дела
прямо сейчас!

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

72%

наших клиентов становятся
постоянными. Почему? Узнайте
ответ на этот вопрос в наших кейсах.

Как заказать наши услуги?
  1. По телефону 8 800 555 35 35
  2. Заказать звонок
  3. Написать по электронной почте
  4. Написать в WhatsApp111, Viber, Telegram
Как мы работаем?
Вы оставляете заявку или звоните
Проводим первичную консультацию и договариваемся о посещении офиса
Разбираем ваше дело, сразу оговариваем все перспективы и вероятности
Собираем недостающую документацию, работаем с нужными инстанциями и решаем дело
Ваше дело успешно решается!
Карта выполненных проектов

Оставьте заявку

Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

Перезвоним за 6,5 минут

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия