facebook







X
Пн-Сб: 08:30 - 19:00




Составим договор купли-продажи земельного участка быстро и недорого! Обращайтесь!

Составление договора купли-продажи земельного участка — закладываем фундамент вашей собственности

НЕДЕЛька ИЛЬЯ СТЕПАНОВИЧ
Автор материала: НЕДЕЛька ИЛЬЯ СТЕПАНОВИЧ
Юрист по земельному праву, опыт работы — более 2 лет
Задать вопрос автору

При покупке земли заключение письменного соглашения и регистрация перехода прав обязательны. Это основа основ. Халатное отношение к вопросу оформления просто непростительно. Ведь всего один некорректно составленный пункт, неверно прописанное условие, невыясненная вовремя информация о бывшем собственнике, ошибка в цифре — и неблагоприятных последствий не избежать. Поэтому к составлению договора купли-продажи земельного участка подходим с особым трепетом. А вот с чего начать и чем закончить, мы подскажем.

Подготовка договора купли-продажи земельного участка — важна каждая «мелочь»

Поскольку при отчуждении имущества часть информации может быть намеренно либо случайно скрыта от покупателя, перед проставлением подписи в документе следует убедиться, что все чисто и без обмана. Изучаем документацию. Земельный участок должен:

  • состоять на кадастровом учете, с присвоенным адресом, кадастровым номером и четко определенными границами;
  • принадлежать продавцу на правах собственности (эти сведения внесены в базу Росреестра);
  • без ограничений и свободен от притязаний третьих лиц (арест, залог и т.п.);
  • не изъят из оборота;
  • размером не больше и не меньше установленного лимита (определяется органами местной власти в зависимости от категории и ВРИ земли).

Составление договора купли-продажи земельного участкаКакой-либо из перечисленных пунктов содержит отрицательный ответ — договор составлять бессмысленно, по крайней мере в таких условиях. Проверки регистратором он не выдержит, а посему это не более, чем черновик.

Поэтому так важна грамотная юридическая подготовка договора купли-продажи земельного участка. Необходимо выяснить всю информацию не только о земле, но и о продавце:

  • сколько собственников: один либо это совместная (супругов) или долевая собственность (тогда потребуется согласие всех собственников, заверенное у нотариуса);
  • дееспособность продавца и свобода воли на заключение договора;
  • если собственник — несовершеннолетний, то вопрос решается через органы опеки и попечительства.

Кроме того, чтобы никто не мог оспорить сделку, важно убедиться, что участок получен продавцом законным путем (по сделке, наследству, решению суда или местной администрации). Вся информация тщательно анализируется и сверяется с кадастровым планом и выпиской Росреестра. И только убедившись, что все гладко, приступаем непосредственно к составлению договора.

Оформление договора купли-продажи земельного участка — пункт за пунктом

Оформление договора купли-продажи земельного участкаЗаконодатели установили четкие требования к оформлению договора купли-продажи земельного участка. Главное — согласование существенных условий:

  • предмет. То есть подробные сведения об объекте (координаты, площадь, кадастровый номер, и т.д.) и на каком основании им владеет продавец. Также указываем, имеются ли постройки (какие, сколько, на каком праве зарегистрированы);
  • стоимость, порядок и способ оплаты. Обратите внимание, что цена в договоре купли-продажи земельного участка должна быть достоверной и объективной.

При отсутствии существенных условий, договор 100% признается недействительным, а значит Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.

Кроме того, чтобы между продавцом и покупателем не было разногласий, важно четко прописать права и обязанности сторон (после возникновения конфликта к согласию прийти практически невозможно):

  • сроки и порядок передачи имущества;
  • ответственность продавца при просрочке передачи и покупателя при затягивании с оплатой;
  • обязанность собственника по указанию сведений об обременении (при наличии);
  • бремя несения расходов по сделке.

Перечень условий, объем прав и обязанностей в каждом случае индивидуальны. Однако, важно, чтобы все пункты были согласованы между участниками сделки. Помимо обязательной письменной формы, может понадобиться и нотариальное удостоверение договора:

  • при приобретении объекта, принадлежащего несовершеннолетнему или недееспособному;
  • при приобретении доли земельного участка (если отчуждаются все доли в пределах одной сделки — можно обойтись без нотариуса).

Соблюдение вышеуказанных требований позволит благополучно завершить регистрацию права собственности и исключить риски, связанные с приобретением новой недвижимости.

Название Цена для физ. лиц Срок
Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5 000 руб. 1 час
Составление договора купли-продажи земельного участка от 5 000 руб. от 7 рабочих дней

Узнайте точную стоимость решения вашего дела




Ваша забота — наша работа

В век высоких технологий и высокоскоростного интернета — скачать готовый вариант, вписать свои данные и оставить автограф не составит большого труда. Но как показывает практика, таким образом можно самому себе подложить большую свинью или, как минимум, «познать день сурка», вновь и вновь подавая исправленные документы, пока Росреестр не одобрит ваши старания.

Излишняя самоуверенность часто бывает непростительна, поэтому лучше доверьте составление договора профессионалу, например, Земельному юристу:

  • проверим продавца/покупателя;
  • получим и проанализируем всю необходимую документацию;
  • устраним все возможные риски;
  • виртуозно проведем переговоры и согласуем договор, отвечающий вашим интересам;
  • пройдем регистрацию и присвоим статус собственника без лишних хлопот с вашей стороны.

Сделаем все в лучшем виде! Звоните, мы всегда наготове!

Объясним все тонкости вашего дела
прямо сейчас!

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

72%

наших клиентов становятся
постоянными. Почему? Узнайте
ответ на этот вопрос в наших кейсах.

Как заказать наши услуги?
  1. По телефону 8 800 555 35 35
  2. Заказать звонок
  3. Написать по электронной почте
  4. Написать в WhatsApp111, Viber, Telegram
Как мы работаем?
Вы оставляете заявку или звоните
Проводим первичную консультацию и договариваемся о посещении офиса
Разбираем ваше дело, сразу оговариваем все перспективы и вероятности
Собираем недостающую документацию, работаем с нужными инстанциями и решаем дело
Ваше дело успешно решается!
Карта выполненных проектов

Оставьте заявку

Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

Перезвоним за 6,5 минут

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия