facebook







X
Пн-Сб: 08:30 - 19:00




Решим любые проблемы с кадастровой стоимостью недвижимости. Обращайтесь!

Изменение кадастровой стоимости недвижимости: как остаться при своём, но платить меньше или получить больше

НЕДЕЛька ИЛЬЯ СТЕПАНОВИЧ
Автор материала: НЕДЕЛька ИЛЬЯ СТЕПАНОВИЧ
Юрист по земельному праву, опыт работы — более 2 лет
Задать вопрос автору

По закону собственник обладает полным «всевластием» над своей вещью, и распоряжается он ей исходя из личных представлений о ее ценности. Однако, есть моменты, когда в дело оценки вмешиваются государственные органы и выносят свой вердикт. Чем это чревато, и как изменить результат государственного определения стоимости недвижимости, вы и узнаете из нашей статьи.

Что за «фрукт» эта кадастровая стоимость объекта недвижимости и для чего она нужна?

Кадастровая стоимость недвижимостиС помощью установления кадастровой стоимости (далее — КС) государство определяет «объективную» ценность того или иного объекта недвижимости. Ответственным за формирование этой цифры является Росреестр. Именно он принимает решение о кадастровой оценке и вносит результаты этой процедуры в реестр.

Ранее оценка государством стоимости недвижимости была не обязательной. Однако на сегодняшний день ситуация изменилась — для всего недвижимого имущества, поставленного на кадастровый учет, должна быть определена его КС. Почему?

Все просто, эта величина:

  • используется ФНС для налогообложения объектов (например, земельный налог) и сделок с ним;
  • определяет размер арендной платы за пользование публичным земельным участком или строением/помещением;
  • влияет на размер выкупной цены имущества для государственных или муниципальных нужд;
  • может применяться при расчете госпошлины при принятии наследства;
  • может определять залоговую стоимость объекта по договору ипотеки и др.

Кадастровая стоимость недвижимости равна «Х». Почему? А просто так!

Кадастровая стоимость недвижимостиЕсли рыночная цена объектов устанавливается исходя из общей ситуации спроса и предложения на рынке, а также личных желаний и мотивов продавца, то кадастровая стоимость недвижимости рассчитывается математическим методом по установленным правилам. Подбираются объекты со сходными характеристиками и для них выводится средняя рыночная стоимость. Надо сказать, происходит это так:

  • хаотичный подбор;
  • массовая оценка;
  • без учета индивидуальных особенностей участков и строений.

В результате иногда получается, что КС «высосана из пальца» и не имеет ничего общего с действительной рыночной стоимостью, то есть цена неоправданно завышена или занижена (реже).

Такая ситуация вызывает недовольство со стороны обладателей прав на «недвижку». И возмущения оправданы: кому захочется платить налог или аренду больше того, чем положено? Или лишиться своего земельного участка или помещения за бесценок при вынужденном изъятии? Благо есть законные способы бороться с такой несправедливостью:

  • обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
  • подача в суд административного искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости или решения Росреестра.

Однако, важно правильно и рационально использовать предоставленную возможность, просчитав все ходы наперёд. К тому же обжалование допустимо единожды (например, нельзя обращаться в суд по одному и тому же вопросу несколько раз). Лучше всего обратиться к профессиональному юристу, который:

  • знает необходимые нюансы сбора и подготовки документов и доказательств;
  • правила и процедуру административного судопроизводства;
  • обладает навыками написания юридических документов и может грамотно связать факты, право и доказательства в административном иске и т. п.

Изучение дела (на любой стадии) — от 7 рабочих дней, 5 000 руб. Подготовка иска — от 7 рабочих дней, 15 000 руб. Судо-день — 1 день, 5 000 руб.

Подготовка ходатайств, заявлений — от 7 рабочих дней, 5 000 руб.

Название Цена для физ. лиц Срок
Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5 000 руб. 1 час
Изучение дела (на любой стадии) от 5 000 руб. от 7 рабочих дней
Подготовка иска от 15 000 руб. от 7 рабочих дней
Судо-день от 5 000 руб. 1 день
Подготовка ходатайств, заявлений от 5 000 руб. от 7 рабочих дней

Узнайте точную стоимость решения вашего дела




Нет неразрешимых проблем, нужно лишь обратиться к Земельному юристу

Хотите законным способом снизить на 20-50%:

  • налоги;
  • выкупную цену объекта у муниципалитета или государства;
  • арендную плату — обратитесь за услугой снижения кадастровой стоимости земельного участка/ помещения/ сооружения к Земельному юристу.

А если вы хотите повысить КС до размера рыночной — все просто, обращайтесь по тому ж адресу. Наша команда проконсультирует вас по интересующим вопросам законодательства в этой области, соберет неопровержимые доказательства ошибки в расчетах и добьется снижения/повышения КС недвижимости в комиссии или суде. Собрав «анамнез», подберём для вашего случая идеальную стратегию. Звоните!

Объясним все тонкости вашего дела
прямо сейчас!

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

72%

наших клиентов становятся
постоянными. Почему? Узнайте
ответ на этот вопрос в наших кейсах.

Как заказать наши услуги?
  1. По телефону 8 800 555 35 35
  2. Заказать звонок
  3. Написать по электронной почте
  4. Написать в WhatsApp111, Viber, Telegram
Как мы работаем?
Вы оставляете заявку или звоните
Проводим первичную консультацию и договариваемся о посещении офиса
Разбираем ваше дело, сразу оговариваем все перспективы и вероятности
Собираем недостающую документацию, работаем с нужными инстанциями и решаем дело
Ваше дело успешно решается!
Карта выполненных проектов

Оставьте заявку

Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

Перезвоним за 6,5 минут

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия