facebook







X
Пн-Сб: 08:30 - 19:00




Сделаем переоценку кадастровой стоимости недвижимости в СПб и Ленинградской области и МО быстро и недорого! Обращайтесь!

Переоценка кадастровой стоимости недвижимости в СПб и Ленинградской области и области: другие цифры — иные последствия

Воробьёв Кирилл Андреевич
Автор материала: Воробьёв Кирилл Андреевич
Руководитель юридического отдела, опыт работы в области земельного права — 7 лет
Задать вопрос автору

Хотите получить больше, а платить меньше, ничего не меняя в смысле качества и количества? Как бы фантастически это не звучало, но такое возможно, причём в рамках закона. Нужно всего лишь изменить циферки в некоторых документах. Не понимаете, о чем речь? Готовы поделиться секретом волшебного превращения недвижимого имущества в «особо ценный» объект.

Переоценка кадастровой стоимости недвижимости: что вызывает волнение в столице и Ленинградской области?

Переоценка кадастровой стоимости недвижимости в СПб и Ленинградской области и МОПоследние пару лет одним из самых волнующих и насущных является вопрос о возможности переоценки кадастровой стоимости недвижимости (далее — КС), особенно среди москвичей и жителей Ленинградской области. И это не удивительно, ведь результат государственной оценки имущества напрямую влияет на размер:

  • налога на имущество организаций;
  • налога на имущество физических лиц и НДФЛ;
  • земельного налога;
  • пошлины за совершение нотариальных действий (не всегда, так как НК РФ предоставляет плательщику право выбрать, исходя из какой суммы будет исчисляться сбор);
  • выкупного платежа за недвижимость, приобретаемую у государства или муниципалитета;
  • арендной платы за пользованием публичным имуществом;
  • залоговую стоимость объекта по договору ипотеки;
  • размер компенсации в случае вынужденного изъятия недвижимости у собственника.

Эта коварная цифра может сильно расходиться с рыночной стоимостью объекта, что существенно влияет на права владельца (в первую очередь сильно «бьет по его карману»).

Самостоятельно Росреестр занимается переоценкой недвижимости (именно он в этой процедуре ответственный орган) не чаще чем раз в три года (для ГФЗ не чаще раза в течение двух лет). Поэтому, чтобы не терпеть возможную несправедливость, граждане могут взять судьбу в свои руки и оспорить решение:

  • в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
  • в суде.

Переоценка кадастровой стоимости недвижимости в СПб и Ленинградской области и Подмосковье: в чем корень зла?

Переоценка кадастровой стоимости недвижимого имущества в СПб и Ленинградской области и МОВ чем, собственно, заключается проблема, и чем вызвана необходимость переоценки кадастровой стоимости недвижимости в СПб и Ленинградской области и Подмосковье? Дело в том, что методика определения КС, мягко говоря, не идеальна. Оценка происходит путем массового подбора похожих объектов и определения их средней рыночной стоимости без учета индивидуальных особенностей объекта, например:

  • нахождение участка вблизи вредного производства;
  • отсутствие дорожной инфраструктуры поблизости, коммуникаций или социальных объектов;
  • состояние конкретного помещения;
  • этажность;
  • ремонт и т. п.

В результате КС зачастую получается сильно завышенной (она может в 2 и даже 3 раза превышать рыночную стоимость) или, реже, заниженной:

  • так в практике Земельного юриста было дело, где кадастровая стоимость земли была определена как 13 107 292 руб. и 25 коп., а рыночная — 4 597 000 руб. Клиент переплачивал земельный налог в 3 раза;
  • обратный пример: оценщик допустил ошибку, в результате чего КС была определена по сумме, которая в 2 раза меньше рыночной стоимости земельного участка. Эта земля была предметом ипотеки, где стороны договорились исчислять залоговую стоимость по КС. В результате такой ошибки предмет залога не обеспечивал даже половины суммы основного обязательства, и залогодатель потерял бы не только свою землю, но и остался бы перед залогодержателем по-прежнему в большом долгу в случае невозможности погасить кредит.

Важно понимать: чтобы избежать переплат по договору аренды либо в сфере налогообложения, так же, как и финансовых потерь при залоге недвижимости, нужно действовать четко, быстро и продуманно. Практика показывает, что обращение в комиссию не дает должного эффекта (она, как правило, на стороне Росреестра). Потом все равно приходится жаловаться на комиссию в суд. Поэтому, минуя пустую трату времени и сил, лучше сразу обратиться с иском в суд об оспаривании кадастровой стоимости.

Процедура административного судопроизводства — поприще для действий людей с высшим юридическим образованием. Не следует пренебрегать помощью профессионалов в этом вопросе, потому что неправильно написанный иск по шаблону из Интернета, неверно собранные доказательства, ошибочная интерпретация норм права перечеркнут вашу возможность изменить КС (повторно по одному и тому же вопросу в суд идти нельзя!).

Изучение дела (на любой стадии) — от 7 рабочих дней, 5 000 руб. Подготовка иска — от 7 рабочих дней, 15 000 руб. Судо-день — 1 день, 5 000 руб. Подготовка ходатайств, заявлений — от 7 рабочих дней, 5 000 руб.

Название Цена для физ. лиц Срок
Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5 000 руб. 1 час
Изучение дела (на любой стадии) от 5 000 руб. от 7 рабочих дней
Подготовка иска от 15 000 руб. от 7 рабочих дней
Судо-день от 5 000 руб. 1 день
Подготовка ходатайств, заявлений от 5 000 руб. от 7 рабочих дней

Узнайте точную стоимость решения вашего дела




Земельный адвокат на страже ваших материальных интересов

Переплачиваете государству в налоговых или договорных отношениях? Рискуете лишиться своего залогового имущества по смешной цене? Хватит это терпеть! Обратитесь к нам и мы:

  • проконсультируем по вопросам законодательства, касающимся кадастровой оценки;
  • просчитаем, сколько вы переплачиваете или недополучаете;
  • обоснуем и снизим выкупную цену за недвижимость;
  • уменьшим арендные платежи за объект;
  • сократим размер уплачиваемых налогов;
  • отстоим ваши права в комиссии и в суде в бюрократической битве.

Земельный адвокат сделает все, что нужно и еще немного «сверху». Не упустите такую возможность!

Объясним все тонкости вашего дела
прямо сейчас!

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

72%

наших клиентов становятся
постоянными. Почему? Узнайте
ответ на этот вопрос в наших кейсах.

Как заказать наши услуги?
  1. По телефону 8 800 555 35 35
  2. Заказать звонок
  3. Написать по электронной почте
  4. Написать в WhatsApp111, Viber, Telegram
Как мы работаем?
Вы оставляете заявку или звоните
Проводим первичную консультацию и договариваемся о посещении офиса
Разбираем ваше дело, сразу оговариваем все перспективы и вероятности
Собираем недостающую документацию, работаем с нужными инстанциями и решаем дело
Ваше дело успешно решается!
Карта выполненных проектов

Оставьте заявку

Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

Перезвоним за 6,5 минут

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия