facebook







X
Пн-Сб: 08:30 - 19:00




Пересмотрим кадастровую стоимость недвижимости в 2020 году быстро и недорого! Обращайтесь!

Пересчет кадастровой стоимости недвижимости с «Земельным Юристом»

МАГОМЕДОВ Магомед Магомедович
Автор материала: МАГОМЕДОВ Магомед Магомедович
Юрист по земельному праву, опыт работы — более 2 лет
Задать вопрос автору

Оспаривание кадастровой стоимости земли или строения для представителей бизнеса — процесс, в общем-то, рутинный. Но с введением в действие новых положений законов скуку как рукой смело — теперь надо разбираться в новых правоприменительных практиках. Причем и самим чиновникам тоже. Чем же отличается пересмотр кадастровой стоимости недвижимости в 2020 году?

Кому нужен пересчет кадастровой стоимости недвижимости

В зависимости от задач бизнеса пересчет кадастровой стоимости недвижимости может потребоваться:

  • в сторону уменьшения;
  • в сторону увеличения;
  • для приведения в соответствие с рыночной стоимостью.

Для чего уменьшать кадастровую стоимость земельного участка или строения — понятно и очевидно: для уменьшения налогооблагаемой базы. В случае с небольшой квартирой или огородиком это не так принципиально, и предполагаемая выгода может не стоить того, чтобы «ввязываться в войну» (смотря по обстоятельствам). Потому от рядовых физлиц подобные заявления встречаются крайне редко.

А вот в случае с серьезными предприятиями промышленного или сельскохозяйственного профиля, больших складских территорий и тому подобное уменьшить размер налога на недвижимость — иногда вопрос вообще целесообразности ведения бизнеса.

Как ни парадоксально на первый взгляд, но кому-то может потребоваться наоборот пересмотреть кадастровую стоимость в сторону увеличения. Это позволит, например, поднять:

  • арендную ставку;
  • величину залога;
  • стоимость выкупа объекта.

Насколько же желаемое в каждом случае может стать действительным?

Оспаривание кадастровой стоимости земли или строения для представителей бизнеса — процесс, в общем-то, рутинный. Но с введением в действие новых положений законов скуку как рукой смело — теперь надо разбираться в новых правоприменительных практиках. Причем и самим чиновникам тоже. Чем же отличается пересмотр кадастровой стоимости недвижимости в 2020 году?

Кому нужен пересчет кадастровой стоимости недвижимости

В зависимости от задач бизнеса пересчет кадастровой стоимости недвижимости может потребоваться:

  • в сторону уменьшения;
  • в сторону увеличения;
  • для приведения в соответствие с рыночной стоимостью.

Для чего уменьшать кадастровую стоимость земельного участка или строения — понятно и очевидно: для уменьшения налогооблагаемой базы. В случае с небольшой квартирой или огородиком это не так принципиально, и предполагаемая выгода может не стоить того, чтобы «ввязываться в войну» (смотря по обстоятельствам). Потому от рядовых физлиц подобные заявления встречаются крайне редко.

А вот в случае с серьезными предприятиями промышленного или сельскохозяйственного профиля, больших складских территорий и тому подобное уменьшить размер налога на недвижимость — иногда вопрос вообще целесообразности ведения бизнеса.

Как ни парадоксально на первый взгляд, но кому-то может потребоваться наоборот пересмотреть кадастровую стоимость в сторону увеличения. Это позволит, например, поднять:

  • арендную ставку;
  • величину залога;
  • стоимость выкупа объекта.

Насколько же желаемое в каждом случае может стать действительным?

Пересмотр кадастровой стоимости объекта недвижимости: суд или комиссия?

Как происходит пересмотр недвижимостиПрежние законы при пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости отправляли физлица напрямую в судебные органы, а юрлица — сначала в специальную комиссия. Чиновники, как правило, давали отказ, и этот отказ уже оспаривался в суде.

Схема была хоть и своеобразная, но по крайней мере отработанная и предсказуемая. Соответственно существовали шаблонные пути решения поставленной задачи. Теперь все веселее:

  • во-первых, сам процесс определения кадастровой стоимости передан от независимых оценщиков специально создаваемой для этой цели бюджетной организации;
  • во-вторых, свое мнение владелец объекта может высказать и зафиксировать еще на стадии проекта, подготовленного той самой специально созданной организацией. И даже если мнение не будет учтено при вынесении окончательной оценки, оно по идее должно быть зафиксировано и потом учитываться при оспаривании;
  • в-третьих, наметилась путаница с тем, решать вопрос изменения кадастровой стоимости сразу в суде или сначала в досудебном порядке. Вроде бы закон 2019 года отменил стадию комиссии (но не во всех случаях). А предполагаемое дальнейшее развитие законодательства, по оценкам экспертов, вновь сделает акцент на досудебном урегулировании.

Без юриста-практика, постоянно обучающегося в этой круговерти, не разберешься ни с наскоку, ни по долгом размышлении. Теория — вещь эфемерная.

Изучение дела (на любой стадии) — от 7 рабочих дней, 5 000 руб. Подготовка иска — от 7 рабочих дней, 15 000 руб. Судо-день — 1 день, 5 000 руб. Подготовка ходатайств, заявлений — от 7 рабочих дней, 5 000 руб.

Название Цена для физ. лиц Срок
Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5 000 руб. 1 час
Изучение дела (на любой стадии) от 5 000 руб. от 7 рабочих дней
Подготовка иска от 15 000 руб. от 7 рабочих дней
Судо-день от 5 000 руб. 1 день
Подготовка ходатайств, заявлений от 5 000 руб. от 7 рабочих дней

Узнайте точную стоимость решения вашего дела




Где взять специалиста?

Лучше всего — там, где собраны юристы не случайные, а специализирующиеся на вопросах, связанных с недвижимостью. Например, в компании «Земельный адвокат». Чем мы отличаемся:

  • предпринимаем те шаги, которые соответствуют действующему законодательству на данный момент;
  • обращаемся в нужные инстанции точечно, а не наугад;
  • действуем эффективно согласно сложившейся правоприменительной практике.

Убедитесь в этом сами, приходите, пообщаемся, найдем решение! Лучше всего — там, где собраны юристы не случайные, а специализирующиеся на вопросах, связанных с недвижимостью. Например, в компании «Земельный адвокат».

Объясним все тонкости вашего дела
прямо сейчас!

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

72%

наших клиентов становятся
постоянными. Почему? Узнайте
ответ на этот вопрос в наших кейсах.

Как заказать наши услуги?
  1. По телефону 8 800 555 35 35
  2. Заказать звонок
  3. Написать по электронной почте
  4. Написать в WhatsApp111, Viber, Telegram
Как мы работаем?
Вы оставляете заявку или звоните
Проводим первичную консультацию и договариваемся о посещении офиса
Разбираем ваше дело, сразу оговариваем все перспективы и вероятности
Собираем недостающую документацию, работаем с нужными инстанциями и решаем дело
Ваше дело успешно решается!
Карта выполненных проектов

Оставьте заявку

Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

Перезвоним за 6,5 минут

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия