facebook







X
Пн-Сб: 08:30 - 19:00




Поможем снизить кадастровую стоимость недвижимости! Обращайтесь!

Снижение кадастровой стоимости недвижимости и никаких вам переплат

НЕДЕЛька ИЛЬЯ СТЕПАНОВИЧ
Автор материала: НЕДЕЛька ИЛЬЯ СТЕПАНОВИЧ
Юрист по земельному праву, опыт работы — более 2 лет
Задать вопрос автору

Если обладание недвижимым имуществом вместо дохода и иных полезных благ стало приносить лишь убытки и существенным образом повлияло на снижение вашего достатка (в первую очередь в виде огромного налогового платежа), то с большей степенью вероятности Росреестр «накосячил» с определением кадастровой стоимости недвижимости. А что с этим делать, мы вам сейчас и расскажем.

Уменьшение кадастровой стоимости недвижимости: для чего это нужно и как это сделать физическим и юридическим лицам

Проблема уменьшения кадастровой стоимости (КС) объекта остается одной из самых актуальных среди собственников и иных владельцев недвижимости. Законодатель изменил порядок исчисления многих налогов, в результате чего для их расчета стала использоваться не инвентаризационная, а кадастровая стоимость имущества. Это сыграло не на руку гражданам и организациям: несовершенный порядок определения КС базируется на массовой оценке объектов, который не учитывает индивидуальные особенности недвижки:

  • ремонт;
  • местоположение;
  • экологическая обстановка;
  • социальная и инженерная инфраструктура и др.

И как результат, КС в 2-4 раза превышает рыночную стоимость. В самом общем виде процесс уменьшения кадастровой стоимости недвижимости представляет собой (как для физических лиц, так и для организаций):

  1. Необходимость проведения независимой рыночной (реальной) оценки. Ее должен провести сертифицированный оценщик, член СРО.
  2. Обращение в специальную Комиссию для оспаривания КС с заявлением (не является обязательным условием для обращения в суд).
  3. В случае отказа Комиссии обращение в суд с административным иском об оспаривании решения Комиссии либо об оспаривании КС.

Уменьшение кадастровой стоимости недвижимости для граждан направлено на облегчение налогового бремени по:

  • НДФЛ;
  • налогу на имущество;
  • земельному налогу.

Для юридических лиц:

  • налогу на имущество;
  • земельному налогу.

Также эта коварная цифра определяет размер выкупного платежа за публичную недвижимость, аренды за пользование государственным и муниципальным имуществом, потому арендаторы и покупатели таких объектов не меньше налогоплательщиков заинтересованы в снижении их ценности, которая была обозначена в результате государственной оценки.

Основы достижения успеха в вопросе снижения кадастровой стоимости недвижимости в 2019 году

Понижение кадастровой стоимости недвижимостиК сожалению, ситуация с существенным превышением кадастровой стоимости над рыночной не исключение, а скорее — правило. Комиссия завалена заявлениями о понижении кадастровой стоимости недвижимости, в силу чего этот способ решения проблемы является зачастую не результативным. Более того, Росреестр не любит признавать собственные ошибки.

Поэтому лучше сразу обращаться в суд общей юрисдикции с административным исковым заявлением. Однако предупреждаем, участие в административном судопроизводстве, направленном на снижение кадастровой стоимости недвижимости в 2019 году, требует огромных затрат времени и усилий для подготовки и участия в заседаниях суда. Даже сам КАС РФ в большинстве видов производств требует от участников процесса наличие высшего юридического образования, что задает планку профессионализма для представителей сторон:

  1. Только специалист знает, как правильно сформулировать исковые требования, обосновать позицию сторон в строгом соответствии с буквой закона. В иске не может быть никаких эмоциональных отступлений и сетований на совесть Росреестра. Лишь факты, нормы и отсылки к правоприменительной практике. Скачивая готовый шаблон заявления в сети, вы рискуете остаться ни с чем. Можно быть бесконечно правым, но, когда требования заявлены неверно, ситуация квалифицирована неправильно — суд откажет вам, и вы будете и далее переплачивать налог, аренду и т.д.
  2. Немаловажную роль играют и доказательства, набор которых меняется в зависимости от конкретной ситуации. Несмотря на похожесть споров, направленных на занижение кадастровой стоимости объектов недвижимости, каждая ситуация уникальна. Иначе, зачем суд? Как правило, могут потребоваться:
  • выписка из реестра;
  • отчет об оценке независимым экспертом;
  • решение Комиссии (если обращались предварительно к ней) и др.
  1. Наконец, ораторское искусство и опыт выступления в суде. Перед судьей нужно держаться уверенно (это тоже человек, и правила психологии работают в этой сфере так же, как и в иных сферах воздействия на слушателя). Уверенность в мире юриспруденции, прежде всего, придают знания, опыт и ориентирование в законодательстве и практике.

Изучение дела (на любой стадии) — от 7 рабочих дней, 5 000 руб. Подготовка иска — от 7 рабочих дней, 15 000 руб. Судо-день — 1 день, 5 000 руб. Подготовка ходатайств, заявлений — от 7 рабочих дней, 5 000 руб.

Название Цена для физ. лиц Срок
Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5 000 руб. 1 час
Изучение дела (на любой стадии) от 5 000 руб. от 7 рабочих дней
Подготовка иска от 15 000 руб. от 7 рабочих дней
Судо-день от 5 000 руб. 1 день
Подготовка ходатайств, заявлений от 5 000 руб. от 7 рабочих дней

Узнайте точную стоимость решения вашего дела




Снизить кадастровую стоимость недвижимости? Да легко!

Хватит переплачивать государству налоги и арендные платежи! Земельный адвокат поможет вам снизить кадастровую стоимость недвижимости. Не пугайтесь волокиты с документацией и возможными бюрократическими процедурами.

Мы просчитаем размер ваших переплат, обоснуем адекватную стоимость объекта, примем удар на себя и дадим отпор как в рамках досудебной процедуры (спецкомиссия), так и в судебном органе:

  • соберем доказательства;
  • проштудируем всевозможную судебную практику;
  • напишем идеальный административный иск;
  • убедим судью в рамках процесса в том, как сильно ошибся Росреестр.

В результате вы получите снижение КС своей недвижки на 20-70%. Не верите? Тогда обращайтесь к нам, и вы убедитесь в этом!

Объясним все тонкости вашего дела
прямо сейчас!

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

72%

наших клиентов становятся
постоянными. Почему? Узнайте
ответ на этот вопрос в наших кейсах.

Как заказать наши услуги?
  1. По телефону 8 800 555 35 35
  2. Заказать звонок
  3. Написать по электронной почте
  4. Написать в WhatsApp111, Viber, Telegram
Как мы работаем?
Вы оставляете заявку или звоните
Проводим первичную консультацию и договариваемся о посещении офиса
Разбираем ваше дело, сразу оговариваем все перспективы и вероятности
Собираем недостающую документацию, работаем с нужными инстанциями и решаем дело
Ваше дело успешно решается!
Карта выполненных проектов

Оставьте заявку

Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

Перезвоним за 6,5 минут

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия