facebook







X
Пн-Сб: 08:30 - 19:00




Решим любые сложности с договором дарения недвижимости между близкими родственниками! Обращайтесь!

Договор дарения недвижимости между близкими родственниками — хорошая альтернатива наследству, если бы не одно, но

МАГОМЕДОВ Магомед Магомедович
Автор материала: МАГОМЕДОВ Магомед Магомедович
Юрист по земельному праву, опыт работы — более 2 лет
Задать вопрос автору

Составление дарственной — один из самых распространенных вариантов безвозмездной передачи имущества родному человеку. Сплошные плюсы: оперативно, удобно и НДФЛ платить не надо. Правда, чтобы воспользоваться достоинствами такой передачи объектов недвижимости близким родственникам, потребуется грамотно составить и оформить договор дарения.

Особенности заключенного между близкими родственниками договора дарения объекта недвижимого имущества

Суть подарка состоит в отсутствии платы за передаваемую другому человеку собственность. Особенно популярен договор дарения недвижимого имущества, оформляемый между родственниками, которые по закону считаются близкими, включая:

  • родителей и их детей;
  • дедушек и бабушек;
  • внучек и внуков;
  • сестер и братьев.

Дарственная на родного человека имеет ряд существенных преимуществ:

  1. Первый и главный плюс — получение прав владения без необходимости платить 13% подоходного налога, что придется сделать при оформлении подарка постороннему человеку. Аналогичные правила действуют и для наследства.
  2. А вот второе ключевое достоинство выгодно отличает решение подарить собственность от ее наследования. В первом случаев переход права к новому владельцу происходит сразу после регистрации сделки в Росреестре. При оформлении наследства права переходят не раньше, чем через полгода после смерти наследователя.
  3. Третье немаловажное преимущество — отсутствие необходимости нотариально заверять соглашение, что является обязательным условием составления завещания. А любой визит к нотариусу — это не только время, но и дополнительные расходы, порой — весьма существенные и в любом случае малоприятные.

Казалось бы, кругом одни плюсы и достоинства — дари не хочу, хоть квартиру, хоть дом, хоть земельный участок. Однако, при более детальном рассмотрении все оказывается далеко не так безоблачно, как кажется в начале.

Возможные проблемы оформленного между родственниками договора недвижимости

Подарить недвижимости родственникуГлавный риск рассматриваемой сделки — сложность оспаривания. Фактически, она может быть расторгнута исключительно по суду, хотя арбитражная практика показывает низкую вероятность такого исхода. Поэтому перед принятием решения о дарении собственности целесообразно взвесить аргументы «за» и «против».

Если идейных препятствий не обнаружено, приступаем к составлению договора дарения недвижимости близкому родственнику. К оформлению дарственной предъявляется два основных требования.

Первое — наличие в договоре дарения недвижимости, который составляется между родственниками, всех обязательных реквизитов:

  • дата и место заключения;
  • данные об участниках соглашения;
  • исчерпывающая информация о передаваемом объекте;
  • условия передачи собственности — сроки и порядок.

Второе обязательное условие законного перехода права собственности — регистрация сделки в органах Росреестра. Это еще одно потенциально слабое место дарственной. Соблюдение официальной процедуры нередко затрудняется элементарными неточностями или опечатками, допущенными при составлении договора, что может привести к приостановке регистрационных действий. А юридические ошибки приводят к отказу регистратора удостоверять переход прав.

Наиболее важные нюансы, которые следует учитывать при составлении документа, заключаются в следующем:

  • даритель не получает никакой материальной выгоды от факта совершения подарка (разве что моральное удовлетворение);
  • права дарителя на передаваемое имущество должны быть соответствующим образом оформлены и зарегистрированы;
  • для совершения подарка требуется согласие обеих сторон (да-да, получатель ещё должен согласиться принять подарок!);
  • допускается оформление подарка с отсрочкой, когда передача имущества происходит через определенный срок;
  • возможно включение в текст дополнительных условий, выполнение которых становится основанием для вступления соглашения в силу (например, свадьба сына или получение дочерью высшего образования).

Соответственно, одного намерения мало, понадобятся ещё и знания, и практические навыки.

Договор дарения недвижимости между близкими родственниками — от 7 рабочих дней, 5 000 руб.

Название Цена для физ. лиц Срок
Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5 000 руб. 1 час
Договор дарения недвижимости между близкими родственниками от 5 000 руб. от 7 рабочих дней

Узнайте точную стоимость решения вашего дела




Плюсы обращения в компанию «Земельный адвокат»

Сотрудничество с нашей компанией гарантирует отсутствие ошибок и оперативность оформления дарения недвижимости одного родственника другому. Кроме того, клиенту предоставляется исчерпывающая информация по возможным последствиям и рискам сделки, а также законным способам их снижения или полного исключения.

Также проводится аудит документации, имеющейся у клиента, с целью выявления и подготовки недостающей. Это обеспечивает беспроблемную регистрацию соглашения в Росреестре.

В качестве бонуса заказчику предлагается выбор схемы сотрудничества — проведение сделки под ключ с получением выписки из ЕГРН на нового владельца или оказание отдельных услуг на разных этапах составления дарственной. Звоните — и мы расскажем об условиях сотрудничества и предлагаемых услугах подробнее.

Объясним все тонкости вашего дела
прямо сейчас!

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

72%

наших клиентов становятся
постоянными. Почему? Узнайте
ответ на этот вопрос в наших кейсах.

Как заказать наши услуги?
  1. По телефону 8 800 555 35 35
  2. Заказать звонок
  3. Написать по электронной почте
  4. Написать в WhatsApp111, Viber, Telegram
Как мы работаем?
Вы оставляете заявку или звоните
Проводим первичную консультацию и договариваемся о посещении офиса
Разбираем ваше дело, сразу оговариваем все перспективы и вероятности
Собираем недостающую документацию, работаем с нужными инстанциями и решаем дело
Ваше дело успешно решается!
Карта выполненных проектов

Оставьте заявку

Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

Перезвоним за 6,5 минут

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия