facebook







X
Пн-Сб: 08:30 - 19:00




Решим любые сложности с договором дарения недвижимости! Обращайтесь!

Договор дарения недвижимости — очевидные выгоды

Фокин Артем Романович
Автор материала: Фокин Артем Романович
Юрист по земельному праву, опыт работы — более 2 лет
Задать вопрос автору

Дарение недвижимости — удобная сделка для безвозмездной передачи собственности от одного лица другому. Особенно, если эти лица — близкие родственники, ведь одариваемый в этом случае освобождается от уплаты подоходного налога. Если не родственники — тоже вариант, можно получить все и сразу, а в определенных ситуациях еще и сэкономить на нотариусе. Осталось разобраться с нюансами.

Договор дарения недвижимого имущества — всё ли посчитали?

Договор дарения недвижимостиДоговор дарения недвижимого имущества по общему правилу составляется в простой письменной форме и подлежит государственной регистрации. То есть мало составить соглашение, прописав кто что кому на каких условиях передает, момент перехода права собственности напрямую связан с датой внесения соответствующей записи в базу Росреестра (ЕГРН). Договор в этом случае выступает документом-основанием для регистрационных действий. При этом допущенные ошибки, существенные или «глупые», иногда даже орфографические, способны привести к приостановке регистрации. А это значит, сделка зависает в неопределенности, и новый владелец так и не становится полноценным собственником.

Если с плохой орфографией справятся World и внимательность, для корректного содержания нужен опытный глаз. Точное и полное указание объекта дарения — обязательное условие договора. Не только наименование, но и адрес, кадастровый номер, площадь, вид, назначение и тому подобные признаки, которые позволяют индивидуализировать объект. К сожалению, даже на этапе заполнения этого пункта договора могут возникнуть сложности. Несовершенство системы кадастрового учета недвижимости привело к тому, что некоторые виды имущества до сих пор не зарегистрированы либо информация о них требует уточнения.

Если с городской собственностью обычно вопросов не возникает, то с загородными владениями ответ не всегда очевиден. Вносились ли в Росреестр сведения о построенном дачном домике? Что с самим земельным участком — оформлено право собственности или на руках только членская книжка садового товарищества?

Вот так один пункт дарственного соглашения влечет за собой необходимость профессионального разбирательства. Если, конечно, хотите избежать отказа в государственной регистрации.

Договор дарения недвижимости — форменное непостоянство

Договор дарения недвижимостиКакие еще формальности придется соблюсти:

  • дарение — сделка безвозмездная, которая «не терпит» ответного обязательства отдать/сделать что-либо взамен;
  • получатель подарка должен согласиться его принять;
  • даритель может поставить свои условия, например, достижение одариваемым ребенком совершеннолетия или что-то подобное (свадьба, получение высшего образования и др.).

При этом договор дарения недвижимости не всегда требует нотариального заверения. Обещали про экономию — вот она: при дарении имущества целиком, без разделения на доли, можно обойтись без посещения нотариуса. Правило подходит, даже если собственников-дарителей несколько, и они одновременно дарят все свои доли одному и тому же лицу.

В ряде случаев нотариального заверения не избежать. Забывая или не зная про это, обязательно столкнешься с отказом регистратора:

  • если даритель несовершеннолетнее или ограниченно дееспособное лицо;
  • если дарится доля в имуществе, находящееся в общей долевой собственности. При этом неважно, кто одариваемый — третье лицо или владелец другой доли этой недвижимости.

В остальных случаях можно обойтись подписанным сторонами дарственным соглашением. Однако, в арсенале регистратора может найтись целый перечень иных оснований для отказа или приостановки регистрационных действий:

  • ошибки в оплате гос.пошлины. Оплата не туда и не в том количестве — частая причина отрицательных решений Росреестра. Необходимость оплачивать госпошлину отдельно за землю и стоящий на ней дом вообще мало кому известна. Если не работаешь с этим постоянно, разумеется;
  • отсутствие нотариального согласия супруги (или супруга) на совершение сделки. Купленное во время брака имущество — совместная собственность супругов, даже если в правоустанавливающих документах указан только один из них. Распоряжаются муж и жена собственностью только по обоюдному согласию. Что делать, если такого согласия не получить? Выделять доли квартиры, дома, участка, заключая брачный договор. И после этого дарить свою долю.

Только понимание нюансов конкретной сделки и умение разбираться в требованиях законодательства сберегает деньги и помогает укладываться в 10 дней, установленные для регистрации.

Договор дарения недвижимости — от 7 рабочих дней, 5 000 руб.

Название Цена для физ. лиц Срок
Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5 000 руб. 1 час
Договор дарения недвижимости от 5 000 руб. от 7 рабочих дней

Узнайте точную стоимость решения вашего дела




Три раза подумай — один раз сделай правильно

Простая письменная форма на практике предъявляет непростые требования к участникам сделки. Препятствий на пути сторон может набраться как раз достаточно для отказа или приостановки регистрации. На устранение недочётов потребуется время и опыт, который хоть и нарабатывается, но тоже со временем.

Вспомним и о трудностях оспаривания сделок дарения: судебной практике известно мало случаев их отмены. Так иногда «видимая» выгода приносит невиданные проблемы. Если только не подключить к делу профессионала.

Хотите узнать «идеальную формулу» передачи недвижимости, приходите к нам на консультацию. Земельный адвокат представит развёрнутый ответ на ваш вопрос с учётом конкретной ситуации и актуальных требований законодательства. Обращайтесь, мы обязательно поможем.

Объясним все тонкости вашего дела
прямо сейчас!

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

72%

наших клиентов становятся
постоянными. Почему? Узнайте
ответ на этот вопрос в наших кейсах.

Как заказать наши услуги?
  1. По телефону 8 800 555 35 35
  2. Заказать звонок
  3. Написать по электронной почте
  4. Написать в WhatsApp111, Viber, Telegram
Как мы работаем?
Вы оставляете заявку или звоните
Проводим первичную консультацию и договариваемся о посещении офиса
Разбираем ваше дело, сразу оговариваем все перспективы и вероятности
Собираем недостающую документацию, работаем с нужными инстанциями и решаем дело
Ваше дело успешно решается!
Карта выполненных проектов

Оставьте заявку

Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

Перезвоним за 6,5 минут

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия