facebook







X
Пн-Сб: 08:30 - 19:00




Оформим переход права собственности на недвижимое имущество! Обращайтесь!

Переход права собственности на недвижимое имущество — идея законодателя и бытовые стереотипы

МАГОМЕДОВ Магомед Магомедович
Автор материала: МАГОМЕДОВ Магомед Магомедович
Юрист по земельному праву, опыт работы — более 2 лет
Задать вопрос автору

Значительная часть сделок с недвижимостью — купля-продажа, дарение, наследование или обмен — предусматривает получение прав новым владельцем. Срок их возникновения влияет на решение самых разных вопросов, начиная с налогообложения и заканчивая возможностью распоряжаться объектом.

Правила регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

Действующая правовая база не признает сделки с недвижимостью без внесения соответствующих записей в электронную базу Росреестра. Проще говоря, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество является юридическим фактом, подтверждающим статус нового владельца как собственника. А заключённый договор об отчуждении недвижимости выступает в роли документа-основания для совершения регистрационных действий.

Правила просты, и процедурные моменты, в целом, понятны — от участников сделки требуется собрать и предоставить регистратору комплект, состоящей из нескольких обязательных документов, перечень которых зависит от характера сделки. В их число обычно входят:

  • заявление о желании зарегистрировать собственность на нового владельца;
  • правоустанавливающие документы предыдущего собственника;
  • техническая или кадастровая документация с подробным описанием характеристик объекта;
  • дополнительно — согласие супруга, договор ипотечного кредита или залога, решение органов опеки, согласие совладельцев и т. д.

Стандартный срок осуществления мероприятия всего 5-10 дней. Величина госпошлины посильная — 2 тыс. руб. для физлица, 22 тыс. руб. — для организации. Плюс бонус от государства: при использовании возможностей сайта Госуслуг размер обязательной выплаты уменьшается на 30%.

Казалось бы, все предельно просто: сдавай документы и регистрируй собственность на нового владельца. Однако, на практике все оказывается далеко не так понятно, как в законах писано.

Мифы и проблемы перехода права собственности на недвижимое имущество

Переход права собственности на недвижимое имуществоКоличество операций с объектами недвижимости в жизни человека крайне невелико. С этим связано наличие различных стереотипов, не имеющих ничего общего с действительным положением дел. Некоторые из них заслуживают отдельного рассмотрения:

  • переход права собственности на недвижимое имущество происходит в момент заключения договора. Конечно же, это не так. Договор — важное условие совершения сделки, но без регистрации он, по сути, просто «бумага» со списком ваших прав и обязанностей в отношении другой стороны;
  • аналогичная ситуация с передачей денег. В некоторых соглашениях условия расчетов предусматривают выплаты в течение длительного времени. Однако, это никак не связано с реальными правами владельца;
  • необходимо регистрировать исключительно действия с капитальными постройками. А вот и нет — закон относит к недвижимому имуществу не только дома, здания и сооружения, но и земельные участки, предприятия и недвижимые комплексы;
  • регистрация требуется только при заключении договора покупки (или продажи, как посмотреть). Распространенное заблуждение, которое легко опровергается положениями законодательных актов. Регистрировать необходимо любые соглашения, связанные с имущественными правами на объекты недвижимости. В их числе: обмен, приватизация, дарение, наследование, оформление залога или ипотеки и т. д.

И на десерт подборка ситуаций из серии «удар под дых»:

  1. «Не хочу!» — нежелание второй стороны регистрировать договор. Единственный выход из ситуации — обращение в суд, в полномочия которого входит принуждение участника сделки пройти процедуру.
  2. Отказ или ПРИО (приостановка регистрационных действий). Типичный случай для «лайт-версии» — человек отстоял длительное время в очереди, но документацию у него не приняли из-за неправильно составленного заявления (исправляется на раз-два-три). «Тяжелая артиллерия» — отсутствие сведение об объекте в Росреестре + невозможность подтвердить данные архивными сведениями (архив сгорел, утонул, ещё Бог весть как пропал). К сожалению, решать вопрос придётся через суд (заявление о признании прав).

Оформление перехода права собственности на недвижимое имущество — от 7 рабочих дней, 15 000 руб.

Название Цена для физ. лиц Срок
Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 15 000 руб. 1 час
Оформление перехода права собственности на недвижимое имущество от 15 000 руб. от 7 рабочих дней

Узнайте точную стоимость решения вашего дела




Плюсы сотрудничества с «Земельным юристом»

Простой и доступный способ избежать перечисленных выше проблем и своевременно получить профессиональную помощь в любых операциях с недвижимостью — обращение в нашу компанию. Клиентам гарантируются:

  • адекватные цены;
  • сжатые сроки;
  • всесторонний анализ и комплексный подход;
  • услуги «оптом и в розницу» по потребностям клиента.

Просто позвоните по указанному на сайте телефону (заполните форму обратной связи, напишите вопрос практикующему юристу в мессенджере), обсудим условия сотрудничества и детали предоставляемых услуг.

Объясним все тонкости вашего дела
прямо сейчас!

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

72%

наших клиентов становятся
постоянными. Почему? Узнайте
ответ на этот вопрос в наших кейсах.

Как заказать наши услуги?
  1. По телефону 8 800 555 35 35
  2. Заказать звонок
  3. Написать по электронной почте
  4. Написать в WhatsApp111, Viber, Telegram
Как мы работаем?
Вы оставляете заявку или звоните
Проводим первичную консультацию и договариваемся о посещении офиса
Разбираем ваше дело, сразу оговариваем все перспективы и вероятности
Собираем недостающую документацию, работаем с нужными инстанциями и решаем дело
Ваше дело успешно решается!
Карта выполненных проектов

Оставьте заявку

Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

Перезвоним за 6,5 минут

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия