facebook







X
Пн-Сб: 08:30 - 19:00




Решим любые сложности с договором аренды недвижимого имущества! Обращайтесь!

Договор аренды недвижимого имущества — о чем пишут мелким шрифтом

Фокин Артем Романович
Автор материала: Фокин Артем Романович
Юрист по земельному праву, опыт работы — более 2 лет
Задать вопрос автору

«Связаться» с арендой помещения, земли или имущественного комплекса и получить бонусом головную боль? Проще простого! Достаточно пропустить один из обязательных пунктов, и договор будет признан незаключенным. Или по незнанию и с верой в лучшее не закрепить в договоре устные договоренности, сослаться на которые в случае спора будет невозможно. Или по небрежности допустить ошибку в документах, и проблемы обеспечены.

Аренда недвижимости — темная сторона договора

Договор аренды недвижимого имуществаС позиции законодателя передача в пользование имущества допускается на основании устных договоренностей, если, конечно, в сделке не участвует юрлицо и срок менее года. В противном случае сторонам следует письменно закрепить все оговорённые условия. А если сотрудничество предполагается длительное, то и зарегистрировать договор аренды недвижимости в Росреестре.

Независимо от того, кто участвует в сделке: физические или юридические лица — самое важное, что стоит включить в соглашение, это:

  • точное указание объекта недвижимости;
  • срок аренды;
  • порядок использования имущества;
  • стоимость.

Что касается объекта (он же предмет соглашения), то описать его следует максимально подробно. Во-первых, это существенное условие, без согласования которого договор может быть признан незаключенным (судебной практике известны подобные случаи). Во-вторых, меньше проблем будет при приемке-возврате имущества и его использовании (помещение с ремонтом или без, ВРИ и категория земли, здание с запретом на реконструкцию и т. п.).

Если первый пункт более-менее понятен, то с остальными не всё так просто. Они являются хоть и обязательными, но добровольными: можешь тщательно расписать, можешь одной строкой упомянуть. Но на практике всегда появляется необходимость дополнительных согласований ситуаций, заранее не предусмотренных в договоре. Например, желающие сдать арендуемые площади в субаренду или начать строительство на используемой земле, вынуждены заручиться согласием собственника (письменным, разумеется).

Или упускается, что нельзя сдавать в субаренды дольше, чем действует основной договор аренды, и что арендатор несет ответственность перед собственником за то, как субарендатор обращается с имуществом (правило №1 — круговая порука, №2 — арендатор не может передать больше полномочий, чем имеет сам). В проблему превращается мелочь, которую бы заметил и исправил профессионал.

Договор аренды недвижимого имущества — какой срок у счастья

Срок договора аренды недвижимого имуществаВопрос, озадачивающий стороны — на какой срок заключить договор аренды недвижимого имущества. Можно ежегодно продлять краткосрочные соглашения, заключенные сроком до года. Особо хитрые умудряются оптом подписать в один день несколько таких договоров, следующих по датам друг за другом (что, к слову сказать, расценивается судами как единая сделка). Или дальновидно подписать выгодный долгосрочный договор на год и более. Составленный опытным юристом и зарегистрированный в Росреестре, он обеспечивает сторонам сохранение достигнутых договоренностей на долгие годы и гарантирует защиту их интересов.

При этом арендатор может рассчитывать на некие преференции:

  • арендные каникулы (иногда до года);
  • отделку помещения за счет другой стороны;
  • отсутствие постоянного непомерного увеличения арендной платы;
  • сохранение за собой прав при смене собственника;
  • выкуп имущества;
  • продление отношений.

Арендодателю же обеспечен регулярный доход. Не нужно беспокоиться, что арендатор съедет без предупреждения, что нужно искать нового нанимателя и так далее.

Правда, срок действия даже самого долгого договора заканчивается. Отсутствие пункта об автоматической пролонгации означает новый виток переговоров об условиях заключения. И далее по списку: оформление, регистрация.

Кстати, на этапе регистрации также можно «споткнуться», получив отказ или приостановку регистрационных действий за малейшую техническую ошибку. Не говоря уже о более серьезных случаях. Например:

  • найм части помещения потребует составления нового технического плана;
  • не допускаются сделки с неразмежеванными земельными участками или незарегистрированными строениями.

В общем, без серьезной подготовительной работы к подписанию документов, устанавливающих ваши права и обязанности, однозначно, не стоит приступать.

Договор аренды недвижимого имущества — от 7 рабочих дней, 5 000 руб.

Название Цена для физ. лиц Срок
Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5 000 руб. 1 час
Договор аренды недвижимого имущества от 5 000 руб. от 7 рабочих дней

Узнайте точную стоимость решения вашего дела




Стелим солому заранее

Договор аренды земли, жилых и нежилых помещений, зданий, сооружений и целых комплексов может стать как спасением в конфликтной ситуации, так и проклятием. Все зависит от того, что в нем написать, и чьи интересы он будет отражать. Можно скачать типовой шаблон из интернета и обогащать свой опыт решением вопросов досрочного выселения без компенсации, скрытых платежей и неправомерного повышения арендной платы.

А можно заранее включить в текст взаимовыгодные пункты и спокойно пользоваться арендуемым имуществом. Как защитить интересы при заключении сделки и на какие условия не стоит соглашаться — научит Земельный адвокат. Обращайтесь! Нам есть, чем удивить вас.

Объясним все тонкости вашего дела
прямо сейчас!

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

72%

наших клиентов становятся
постоянными. Почему? Узнайте
ответ на этот вопрос в наших кейсах.

Как заказать наши услуги?
  1. По телефону 8 800 555 35 35
  2. Заказать звонок
  3. Написать по электронной почте
  4. Написать в WhatsApp111, Viber, Telegram
Как мы работаем?
Вы оставляете заявку или звоните
Проводим первичную консультацию и договариваемся о посещении офиса
Разбираем ваше дело, сразу оговариваем все перспективы и вероятности
Собираем недостающую документацию, работаем с нужными инстанциями и решаем дело
Ваше дело успешно решается!
Карта выполненных проектов

Оставьте заявку

Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

Перезвоним за 6,5 минут

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия