facebook







X
Пн-Сб: 08:30 - 19:00




Решим любые сложности по договору аренды с правом выкупа недвижимости! Обращайтесь!

На свой страх и риск: особенности договора аренды с правом выкупа недвижимости

МАГОМЕДОВ Магомед Магомедович
Автор материала: МАГОМЕДОВ Магомед Магомедович
Юрист по земельному праву, опыт работы — более 2 лет
Задать вопрос автору

Прийти к заветной цели и приобрести недвижимость можно разными способами. От безысходности можно согласиться и на «долговую яму» в виде ипотеки. Но прежде, чем ставить крест на своих планах, предлагаем пойти на хитрость и оформить договор аренды с правом выкупа недвижимости. Об особенностях, нюансах и открывшихся перспективах поговорим ниже.

«Обычная жизнь» необычного договора аренды недвижимости с ее последующим выкупом

Договор аренды с правом выкупа недвижимостиГражданский кодекс содержит одну маленькую, но емкую статью (624), которая тремя абзацами дает возможность гражданам и организациям заключить договор аренды недвижимости с правом ее последующего выкупа. Так как конструкция сложная, а на кону «большой куш», то к подготовке соглашения следует отнестись крайне внимательно. В обязательном порядке нужно не только письменно «застолбить» свое право на покупку, но и прописать следующие условия:

  1. О предмете и его хозяине. Для начала будущему покупателю следует заказать выписку из ЕГРН и убедиться, что имущество оформлено, стоит на учете и принадлежит собственнику на законных основаниях. Ну а чтобы исключить спорные моменты, в интересах обеих сторон максимально конкретизировать объект, указав:
  • адрес, вплоть до этажа и номера помещения;
  • площадь;
  • кадастровые номера;
  • технические характеристики и другие «особые приметы».
  1. О графике платежей, включая размер, период оплаты и условия обмена документом, подтверждающим передачу денежных средств арендодателю.
  2. О величине выкупной стоимости. Прежде, чем ее согласовать, желательно провести предварительную профессиональную оценку объекта, чтобы арендатор не переплачивал, а владелец не отдавал свое имущество за бесценок.
  3. О моменте, ради которого все и затевалось — условиях перехода права собственности. В большинстве случаев, это дата внесения последнего платежа, который вкупе с предыдущими покрывает полную стоимость «предмета вожделения».

Договор «с сюрпризом»: что помешает выкупить недвижимость из аренды

Договор аренды с последующим выкупом недвижимостиДля «привлечения клиентов» закон предусмотрел дополнительную стимулирующую меру — приоритетное право на выкуп недвижимости по договору аренды с сопутствующими бонусами. Согласитесь, заманчиво обойти очередь конкурентов и стать единственным и неповторимым претендентом на покупку. Не без труда, конечно. Для этого нужно:

  • доказать серьезность своих намерений: оформить долгосрочные отношения и зарегистрировать договор в Росреестре;
  • не допускать задолженностей и нарушения сроков внесения арендных платежей;
  • не нарушать установленное для конкретного объекта целевое назначение;
  • уложиться в сроки действия контракта.

Помимо этого, серьезным препятствием для положительного исхода послужит нарушение арендатором «правил игры»:

  • проведение без ведома собственника работ по изменению внешнего облика имущества или его перепланировки;
  • передача недвижимости в субаренду, не предусмотренную условиям договора;
  • досрочное расторжение контракта «без уважительных причин».

Если даже повезет с арендодателем, то вопросы могут возникнуть у регистрирующего органа при переоформлении права собственности. Путь «в дамки» закрыт, если выяснится, что:

  • арендуемые комната в здании или 1/3 земельного участка не выделены на плане и не оформлены как части целого;
  • не «выдержан» требуемый законом временной срок владения, позволяющий произвести выкуп (например, 3 года непрерывного пользования сельхозземлями) и т. п.

И это далеко не все причины, которые могут сорвать мероприятие. Договор аренды с правом выкупа недвижимости — от 7 рабочих дней, 5 000 руб.

Название Цена для физ. лиц Срок
Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5 000 руб. 1 час
Договор аренды с правом выкупа недвижимости от 5 000 руб. от 7 рабочих дней

Узнайте точную стоимость решения вашего дела




Чем оставаться в зоне риска, лучше найти защиту у Земельного юриста

На договор аренды недвижимости с возможностью ее последующего выкупа российские граждане посматривают с опаской. Пытаясь обойти «хитрую конструкцию», можно запросто упустить неплохие преимущества:

  • для арендатора: возможность пользоваться имуществом до момента его полной оплаты, не обременяя себя кредитами и долгами;
  • для арендодателя: гарантировать себе продажу объекта в перспективе, получая стабильный доход уже сейчас.

Конечно, риски есть всегда. Но Земельный адвокат знает, как их минимизировать и обойти все препятствия короткой дорогой. Не упускайте выгоду там, где это не только возможно, но и законно. Запишитесь к нам на консультацию и узнайте, как «трансформировать» аренду в собственность.

Объясним все тонкости вашего дела
прямо сейчас!

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

72%

наших клиентов становятся
постоянными. Почему? Узнайте
ответ на этот вопрос в наших кейсах.

Как заказать наши услуги?
  1. По телефону 8 800 555 35 35
  2. Заказать звонок
  3. Написать по электронной почте
  4. Написать в WhatsApp111, Viber, Telegram
Как мы работаем?
Вы оставляете заявку или звоните
Проводим первичную консультацию и договариваемся о посещении офиса
Разбираем ваше дело, сразу оговариваем все перспективы и вероятности
Собираем недостающую документацию, работаем с нужными инстанциями и решаем дело
Ваше дело успешно решается!
Карта выполненных проектов

Оставьте заявку

Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

Перезвоним за 6,5 минут

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия