facebook







X
Пн-Сб: 08:30 - 19:00
Поможем оформить выкуп помещения у департамента имущества СПб. Обращайтесь!

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Выкуп помещений у департамента имущества СПб: бодро шагаем по “бюрократическому льду”

Дата публикации: 17.07.2019

Арендуете площади у СПб – Вы уже везунчик. Задумались об их выкупе? “Правильной дорогой идете, предприниматели!”. А если говорить серьезно, то процедура выкупа помещения у департамента имущества СПб хоть и урегулирована на законодательном уровне, но требует пристального внимания к деталям.

Из арендатора в собственники: куплю нежилое помещение у департамента имущества СПб. Недорого!

Итак, вы числитесь в реестре малого и среднего предпринимательства. Более 2-х лет назад на торгах выиграли право муниципальной аренды. Используете объект по назначению. Исправно вносите платежи. Бинго! Вы вправе выкупить уже родное и отремонтированное (если на то был уговор) нежилое помещение у департамента имущества.

Собрали документы, обратились в ДГИ, а в ответ, что-то из разряда: “Уважаемый заявитель, сведения о данном объекте недвижимости в информационной базе Росреестра отсутствуют – процедура приостановлена”. И зависла сделка несмотря на регламентные сроки.

Связано это, скорее всего, с тем, что городу принадлежит целое здание или этаж, а малые площади – кабинеты по 10, 20, 30 кв.м, которые Вы планируете выкупить под офис, в отдельные объекты не выделялись, на кадастровый учёт не ставились. А значит, на данный момент город продать их не может.

А еще департамент может предлагать “космические” цены за свои помещения. И называть цену – льготной. Хотя, справедливости ради надо отметить, такое случается нечасто, ценник рассчитывается исходя из кадастровой стоимости.

А бывает, что отремонтированный Вами подвальчик – объект гражданской обороны… А вы и не догадывались.

В целом действует принцип: с каждым объектом – свои заморочки.

Пожалуй, выкуплю арендуемое помещение у ДГИ СПб. Оно почти уже мое

Есть цель – найдутся возможности. Вопрос только в том, сколько ресурсов придётся потратить на устранение препятствий.

Советы от Земельного юриста по насущным темам:

  • Еще до подачи заявления на выкуп помещения у ДГИ СПб убедитесь, что сведения об интересующей Вас площади занесены в Единый государственный реестр недвижимости. Обременения не зарегистрированы. Незаконные перепланировки отсутствуют.
  • Обязательно сохраните расписку с датой получения проекта договора купли-продажи от ДГИ (хотя бы сфотографируйте ее). Дело в том, что если Вы не согласны с предложенной ДГИ ценой сделки – для подготовки протокола разногласий, а также отчета об оценке помещения у Вас есть всего 30 дней. И здесь очень важна дата, от которой эти дни нужно будет отсчитывать. На все про все времени в обрез. Не уложитесь в срок – не то что цену не снизите, а право выкупа потеряете.
  • У арендуемого подвала толстые стены, широкие проходы? Если планируете его выкупить, не поленитесь и сначала сделайте запрос в МЧС. Есть риск, что Ваш “подземный лофт” по совместительству объект гражданской обороны. И об этом лучше знать заранее, чтобы не отказали в выкупе. Не волнуйтесь – это не приговор. Есть шанс исключить Ваше помещение из состава объектов ГО. Но к такому повороту следует быть готовым.

Пока другие ищут, мы уже знаем ответ

Команда Земельного юриста провела не одну сотню сделок с жилыми и нежилыми объектами, с обременением и без. Все виды договоров плюс регистрация. Много интересных практических моментов уяснили. Планируете сделку с недвижимостью – предоставим наш опыт в Ваше распоряжение:

  • сопровождение на всех этапах выкупа помещения;
  • всесторонний правовой анализ договоров купли-продажи;
  • подготовка протокола разногласий, встречного отчета об оценке, заключения о рыночной стоимости помещения;
  • отработанная процедура по снижению выкупной стоимости;
  • постановка объекта на кадастровый учет;
  • регистрация права собственности в Росреестре.

Законодательство имеет свойство изменяться быстро, поэтому не откладывайте планы по приобретению недвижимости в долгий ящик. Бюрократическую процедуру берем на себя. Звоните!

Название Цена для физ. лиц Срок
Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5000 руб. 1 час
Выкуп помещения у департамента имущества СПб от 15 000 руб. от 7 рабочих дней
Не знаете как выкупить помещения у департамента имущества в СПб и Ленинградской области? Обратитесь к нам за консультацией!



Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Как мы работаем:
Оставляете заявку
Проводим консультацию и выясняем вашу ситуацию
Вы получаете - выкуп помещения у департамента имущества СПб!
Наш опыт:
Отзывы:
Возник вопрос по выкупу помещения у департамента имущества СПб?
Проконсультируйтесь с нашим экспертом!




Земельный адвокат Пташкин Александр Александрович
Пташкин Александр Александрович

Образование: высшее юридическое

Профессиональный опыт: 5 лет в области сделок с недвижимостью!

Успешно решено более 217 дел по недвижимости!

Карта выполненных проектов