facebook







X
Пн-Сб: 08:30 - 19:00




Оформим градостроительный план земельного участка за 20 дней! Быстрее только на словах.

Градостроительный план земельного участка. Когда вся стройка базируется на одном документе

НЕДЕЛька ИЛЬЯ СТЕПАНОВИЧ
Автор материала: НЕДЕЛька ИЛЬЯ СТЕПАНОВИЧ
Юрист по земельному праву, судебный юрист, опыт работы в области земельного права - 2 года
Задать вопрос автору

Не можете определиться, каким образом использовать территорию и что в итоге должно получиться? Первым делом закажите градостроительный план этого земельного участка. Сразу весь потенциал земли можно увидеть, как на ладони. Разбираемся подробнее, что такое ГПЗУ и в чем его ценность.

Как получить градостроительный план земельного участка в Ленинградской области

Градостроительный план земельного участкаВ 2019 году получение градостроительного плана земельного участка для частного строительства (садовый дом или ИЖС) – дело добровольное, а не обязательное, как было раньше. Но Земельный адвокат все же настаивает на его изучении. Для возведения иных объектов недвижимости ГПЗУ – один из основных пунктов списка строительно-разрешительной документации. Данный документ – своего рода «паспорт», в котором содержится информация:

  • о территории (сведения о кадастровом учете, границах, виде разрешенного использования земли и т.п.)
  • о параметрах строительства (плотность застройки, высотность, др.)
  • об условиях и возможностях подключения к инженерным сетям (без чего дом не признают жилым)
  • о сервитутах и иных ограничениях (в том числе красных линиях, техногенных зонах и особо охраняемых территориях)

Ни один грамотный проектировщик не возьмется за  подготовку проекта нового здания или реконструкцию имеющегося, не имея перед глазами градостроительный план земельного участка, особенно если стройка планируется в СПб и Ленинградской области или Ленинградской области. Если повезет найти незанятое место в столице, только на подобной схеме будет видно, что за “клад” сокрыт на желанных сотках.

«Предупреждён, значит вооружён»: что можно узнать из градостроительного плана участка

ГПЗУЧтобы процесс получения градостроительного плана земельного участка прошел гладко, важно не только проверить “укомплектованность” заявки сопутствующими документами, но и не допустить технической ошибки при заполнении, что само по себе – достижение. Иначе придется дополнительно подавать документацию, отвечая на технические запросы чиновников, уточняя и согласовывая по второму кругу то, что можно (и нужно) было сделать с первого раза.

А самое интересное начинается, когда ГПЗУ получен и подвергается расшифровке, как ребус. Итак, какие “призраки” обитают на участках СПб и Ленинградской области:

  • Нулевые параметры строительства. ГПЗУ с такими характеристиками означает, что стройка либо вообще запрещена, либо ограничена. Иными словами, по бумагам у владельцев есть земля, на которой можно возводить объекты с нулевой высотой и нулевой плотностью застройки. Абсурд, да и только. Но не приговор, если подготовить достаточное обоснование и добиться внесения изменений в ПЗЗ региона.
  • Красные линии “обрисовывают” территории  общего пользования и места, предназначенные для линейных объектов. Собственник земли, по которой они проходят,  рискует попасть под изъятие и резервирование участка для государственных нужд, вдобавок, вынужден продумать план расположения объектов стройки. Но и в этом случае “лазейка” найдется. Красные линии не вечны, их можно “подвинуть” или отменить.
  • Особо охраняемые природные территории и технические зоны, требующие дополнительных согласований стройки. Проблема в том, что можно не догадываться, что купили дачный участок, например, на заповедной территории, и неплохо бы “заручиться поддержкой” Министерства природных ресурсов, пока не начали стройку.

Это самые распространенные препятствия. Но на практике встречается и не такое. В идеале, следует “прошерстить” каждый квадратный метр, прежде чем планировать строительные работы.

Название Цена для физ. лиц Срок
Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5000 руб. 1 час
Оформление ГПЗУ от 20 000 руб. Индивидуальный
Помощь в сложных ситуациях при оформлении ГПЗУ Индивидуально Индивидуальный

 

Узнайте точную стоимость решения вашего дела




Не будьте «первопроходцем» там, где уже протоптана дорожка

Многие относятся к градостроительному плану, как к формальной «бумажке», без которой не получить разрешения на стройку.

Земельный адвокат убедит Вас, что это не «лишний» документ, а самая настоящая палочка-выручалочка, которая “подскажет” где и как строить, чтобы не нарушить градостроительные нормы и не «наступить» на «запретные территории», коих по всей Москве и области раскидано немало. Ведь, в противном случае, постройка долго “не протянет”.

Приходите к Земельному юристу, мы расскажем об особенностях земли все, что вы хотели знать, но не знали, у кого спросить. А также:

  • подготовим документы и подадим заявку на получение ГПЗУ;
  • расшифруем и расскажем “особенности” выбранного участка;
  • составим дальнейший план действий и найдем решение, если всплывут “сюрпризы” (получим дополнительные согласования, внесем изменения в ПЗЗ, разберемся с ограничениями и красными линиями и т.п.)

Позвольте себе роскошь получить гарантии и избавиться от рисков еще до начала строительства. Получите исчерпывающую информацию об участке с нашей помощью. Позвоните Земельному юристу.

Объясним все тонкости вашего дела
прямо сейчас!

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Видео по теме
72%

наших клиентов становятся
постоянными. Почему? Узнайте
ответ на этот вопрос в наших кейсах.

Как заказать наши услуги?
  1. По телефону 8 800 555 35 35
  2. Заказать звонок
  3. Написать по электронной почте
  4. Написать в WhatsApp111, Viber, Telegram
Как мы работаем?
Вы оставляете заявку или звоните
Проводим первичную консультацию и договариваемся о посещении офиса
Разбираем ваше дело, сразу оговариваем все перспективы и вероятности
Собираем недостающую документацию, работаем с нужными инстанциями и решаем дело
Ваше дело успешно решается!
Карта выполненных проектов

Оставьте заявку

Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

Перезвоним за 6,5 минут

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия