facebook







X
Пн-Сб: 08:30 - 19:00
Получим разрешение на строительство для юридических лиц! Обращайтесь!

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Процедура получения разрешения на строительство объектов для юридических лиц- ни одной преференции

Дата публикации: 09.07.2019

Коммерческая недвижимость не менее востребована, чем жилые помещения. Для любого предпринимателя одним из первых встает вопрос о помещении. А если недвижимость – средство извлечения прибыли, то тут и обсуждать нечего, золотая жила. Сложность в том, что у государства каждый метр площади на счету, особенно в столице. Получить кусок земли под застройку – большая удача. Оттого подготовка к получению разрешения на строительство отнимает у заявителя (физического или юридического лица) немногим меньше времени, чем само строительство.

Объекты или субъекты: на чьей стороне перевес

Процедуру выдачи разрешения на строительство неоднократно меняли, были введены некоторые послабления, которые в большей степени зависят от статуса объекта, нежели от заявителя, будь он хоть юридическим лицом, хоть физическим.

Разрешение не требуется для:

  • возведения вспомогательных построек хозяйственного назначения (баня, гараж, беседка и т.д.);
  • ремонта зданий без изменений конструктивных характеристик (по-простому – НЕ капитальный ремонт).

Уведомительный порядок строительства предусмотрен для:

  • садовых и индивидуальных жилых домов;
  • на землях под садоводство, ИЖС, ЛПХ.

Разрешительный порядок остался для объектов коммерческого строительства:

  • многоквартирные и блокированные жилые дома;
  • торговые и офисные центры;
  • иные подобные объекты.

Только ленивый не слышал о сложностях и перипетиях на этапе согласования строительства. Особенно “достается” коммерческим объектам: с предпринимателей и спрос иной.

«Фишки» согласований, которые придется учесть юридическому лицу перед получением разрешения на строительство.

Получить разрешение на строительство одинаково сложно и для единоличного застройщика, и тем более для юридического лица, планирующего коммерческую застройку. Разбираемся пошагово, что нужно сделать перед подачей заявления:

Шаг 1. Выбор участка и получение ГПЗУ.

Градостроительный план – отправная точка с описанием всех особенностей территории (запреты и ограничения на строительство и использование, охранные зоны, красные линии и т.п.) плюс параметров строительства (плотность и высотность застройки, например).

Шаг 2. Обеспечение инженерно-технических условий.

Сложно представить себе гостиницу без воды и электричества, жилой дом без канализации и отопления, а торговый центр без света. Застройщику заранее следует озаботиться доступом к коммуникационным сетям.

Шаг 3. Разработка и утверждение проектной документации.

На этом этапе главное не промахнуться с выбором архитектора, который поможет избежать ошибок и последующих доработок проекта, не говоря уже о более серьезных последствиях: проседании фундамента или образовании трещин, например. В отдельных случаях может понадобиться экспертиза проектных документов.

Шаг 4. Получение непосредственно самого разрешения на строительство.

Это общая схема. Для индивидуального строительства порядок подготовки несомненно проще (достаточно направить уведомление о начале стройки). НО! Ни о каком получении разрешения не может быть и речи, если не согласовать строительства:

  • с заинтересованными организациями, чьи интересы могут быть затронуты проведением строительных работ,
  • с ведомствами, в ведении которых находятся особо охраняемые государством территории: приаэродромные, санитарно-защитные и т.п.

Вывод напрашивается сам за себя. Хотите достроить и зарегистрировать объект – приложите двойные усилия на подготовку.

Только бизнес, ничего личного.

Мало того, что получение разрешения на строительство для юридических лиц сопряжено с таким количеством сложностей, так и впоследствии надзорные органы со стройки “не уходят”: проверки, экспертизы, акты… Стоит только пропустить срок подачи извещения о начале фактических строительных работ – тут же выпишут штраф, и не маленький. Со сдачей объекта в эксплуатацию вообще хлопот не оберешься: любое нарушение градостроительных, санитарно-гигиенических, технических и иных законодательных норм и правил “заморозит” всю стройку.

Земельный адвокат предлагает взять его в “группу поддержки”:

  • оценим перспективы и представим несколько алгоритмов действия в зависимости от ситуации;
  • разработаем и утвердим в ИСОГД проектную документацию, организовав, при необходимости, проведение соответствующих экспертиз;
  • согласуем всю строительно-разрешительную документацию, от Уведомления до РНС;
  • поможем с подключением коммуникаций, присвоением домовладению адреса;
  • возьмем на себя все тяготы общения с надзорными и регистрирующими органами;
  • отстоим Вас и вашу недвижимость в суде.

Мы умеем быть очень убедительными. Не тяните время, позвоните нам.

Название Цена для физ. лиц Срок
Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5000 руб. 1 час
Разрешение на строительство (уведомление о начале строительства) по г. Москве и Ленинградской области (ГПЗУ входит в цену) от 35 000 руб. от 7 дней
Не знаете как получить разрешение на строительство для юридических лиц? Обратитесь к нам за консультацией!



Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Как мы работаем:
Оставляете заявку
Проводим консультацию и выясняем вашу ситуацию
Вы получаете - разрешение на строительство для юридических лиц!
Наш опыт:
Отзывы:
Хотите получить разрешение на строительство для юридических лиц?
Проконсультируйтесь с нашим экспертом!




Земельный адвокат Пташкин Александр Александрович
Пташкин Александр Александрович

Образование: высшее юридическое

Профессиональный опыт: 5 лет в области сделок с недвижимостью!

Успешно внесено изменений и получено более 40 РНС!

Карта выполненных проектов