facebook







X
Пн-Сб: 08:30 - 19:00




Поможем оформить разрешение на реконструкцию частного дома. Обращайтесь!

Получение разрешения на реконструкцию частного дома. Могу уведомлять или надо умолять?

МАГОМЕДОВ Магомед Магомедович
Автор материала: МАГОМЕДОВ Магомед Магомедович
Юрист по земельному праву, опыт работы - более 2 лет
Задать вопрос автору

Дом – главное место в жизни человека. Потребность изменить его – сделать комфортней, уютней, современней возникает довольно часто.

Чтобы благое намерение хозяина не обернулось проблемами и расходами, перед началом работ необходимо получить  разрешение на реконструкцию частного дома.

Разрешение на реконструкцию дома или уведомление?

Разрешение на реконструкцию частного домаЕсли изложить сухой юридический язык Градостроительного кодекса в понятной форме, то под реконструкцией понимается любое изменение размеров дома как в длину, ширину, так и в высоту, а также работы связанные с несущими конструкциями.

Таким образом, под понятие реконструкции подпадает огромный спектр возможных работ, что неминуемо ведет к необходимости собственнику взаимодействовать с государством и оформлять планируемые (или в некоторых случаях уже осуществленные) строительные работы.

С 4 августа 2018 года для реконструкции частных, в том числе дачных домов действует уведомительный порядок, подразумевающий получение собственником от муниципального органа «уведомления о соответствии нормам», а не разрешения на стройку. Собственник ставит государство в известность о своих намерениях, подробно «рассказывая» что, где и каким образом будет сделано. А представители местной администрации, получив такое извещение, должны его в установленный срок проверить и прислать ответную весточку: соответствуют планы собственника закону или есть препятствия. По завершении строительных работ уведомительная процедура повторяется, только теперь хозяин дома предъявляет своё творение «в натуре». Направление уведомления об окончании работ с приложением технического плана объекта должно ознаменовать переход на завершающий этап оформления стройки.

Насколько упростился порядок получения разрешения на реконструкцию дома

Пускай новый порядок и называется «уведомительным», а СМИ на радостях прозвали его «упрощенным», но суть процедуры осталась та же.  Если перевести с юридического языка на человеческий, то собственник предупреждает (уведомляет) администрацию о намерениях и ждёт ответ: можно/нельзя. Законодатель ещё придумал такую шутку: если ответ в положенный срок не придёт, то уведомление считается согласованным. Правда, затевать дорогостоящее переустройство дома с таким шатким основанием мы бы не советовали – мало ли что потом вскроется.

  • Если участок располагается в пределах приаэродромной территории, то без согласования работ с Росавиацией или Минобороны (ведает аэродромами совместного базирования) об оформлении постройки можно забыть. А ещё есть Минприроды, Минкультуры, Роспотребнадзор, итого с десяток ведомств, которые «ни с того ни с сего вдруг» могут вмешаться в вопросы строительства вашего личного дома. Особенно удивляет дачников такое положение вещей, когда не с нуля строишь, а к уже готовому дому ещё один этаж пристраиваешь (или террасу, например). А вот поди ж ты…
  • Правило номер два. «Расширяетесь» ввысь и в сторону – не забывайте о предельных параметрах индивидуальных домов: до 3-х этажей, до 20 м в высоту и до 1500 кв.м. площадью. Законодатель столь намудрил с понятием этажа и этажности, правилами отнесения к жилой-нежилой площади, что без грамотного кадастрового инженера (в паре с опытным юристом) и не разберёшь: цоколь это или подвал, мансарда или чердак. Бывает, от решения этого вопроса исход всего мероприятия зависит – укладываемся в нормы или все построенное под снос.

Получается, отказ в выдаче разрешения на реконструкцию дома может повлечь не только потерю времени (на получение дополнительных согласований), но и необходимость исправления уже проделанной работы, что для большинства людей “звучит как приговор”.

Оттого к юридическому оформлению переустройства собственного дома нужно подходить максимально ответственно и внимательно.

Название Цена Срок
Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5000 руб. 1 час
Разрешение на реконструкцию частного дома от 15000 руб. от 7 дней

 

Узнайте точную стоимость решения вашего дела




Самостоятельно или при участии профессионалов

Все можно сделать самому: и построить, и оформить. Нужно немного сноровки, глубокое знание градостроительных норм, понимание технических требований и юридических правил и достаточный опыт применения всего этого на практике. Потому как одно дело ознакомиться с условиями, и совсем другое – втиснуть себя в их рамки. К тому же бюрократию на местах никто не отменял (ещё не изжили).

Отчего бы не воспользоваться готовым рецептом и не выгрести жар чужими руками? Земельный адвокат предлагает полное сопровождение строительства, а также отдельные услуги (в розницу) на выбор:

  • заполним уведомление о начале и окончании реконструкции,
  • согласуем строительные работы со всеми заинтересованными ведомствами,
  • изготовим безупречный техплан (сотрудничаем с первоклассными кадастровыми инженерами),
  • пройдём этап регистрации в Росреестре.

Не знаете с чего начать? Приходите к нам за советом!

Объясним все тонкости вашего дела
прямо сейчас!

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

72%

наших клиентов становятся
постоянными. Почему? Узнайте
ответ на этот вопрос в наших кейсах.

Как заказать наши услуги?
  1. По телефону 8 800 555 35 35
  2. Заказать звонок
  3. Написать по электронной почте
  4. Написать в WhatsApp111, Viber, Telegram
Как мы работаем?
Вы оставляете заявку или звоните
Проводим первичную консультацию и договариваемся о посещении офиса
Разбираем ваше дело, сразу оговариваем все перспективы и вероятности
Собираем недостающую документацию, работаем с нужными инстанциями и решаем дело
Ваше дело успешно решается!
Карта выполненных проектов

Оставьте заявку

Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

Перезвоним за 6,5 минут

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия