facebook







X
Пн-Сб: 08:30 - 19:00
Получим разрешение на строительство в Ленинградской области за 7 дней! Обращайтесь!

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

“Поход” за разрешением на строительство в Ленинградской области: готовимся к путешествию с Земельным юристом

Дата публикации: 09.07.2019

За последние годы процесс получения разрешения на строительство  претерпел значительные изменения. Московская область не исключение. И здесь установленные порядки следуют федеральному курсу, однако, специфика региона накладывает свой отпечаток. Рассмотрим, с чем приходится сталкиваться профессиональным застройщикам и рядовым гражданам,  решившим обзавестись недвижимостью в Подмосковье.

Строительство дома в Ленинградской области:  с уведомлением или по разрешению

Все мы обрадовались, когда узнали о введении уведомительного порядка строительства частных домов на землях ИЖС, ЛПХ и в СНТ. Однако, когда стали готовить первые уведомления для клиентов, поняли, что не все так просто, как представляют новостные ленты.

Во-первых. До подачи уведомления о начале строительных работ должны быть решены вопросы по оформлению земельного участка. Задача минимум для земли – запись в ЕГРН о присвоении кадастрового номера и закрепление границ с привязкой к GPS-координатам. Если таких сведений в реестре нет, нужно пройти всю процедуру, от межевания до регистрации прав.

Во-вторых. Вопрос с дачной амнистией для построенных домовладений “подвис” – сроки предыдущей упрощенки давно истекли, а законопроект о продлении на сегодняшний день в процессе рассмотрения. Что касается упрощенной регистрации земельных участков – эта возможность еще доступна, но требует соблюдения ряда условий (приходите, расскажем).

В-третьих. Уведомление о начале строительства – не просто письмо, а официальный документ с описательной и графической частями.

Местная администрация должна четко понимать, что за дом Вы собираетесь строить: его высота, площадь, этажность, расположение на участке – все должно вписываться в градостроительные “рамки”. Иначе – отказ в согласовании стройки.

Вот и получается в Ленинградской области, что направить уведомление о строительстве частного дома равно получить разрешение.

Если бизнес получает разрешение на строительство в Ленинградской области…

Для строительного бизнеса свои правила. Здесь никаких уведомлений. Общая схема получения разрешение на строительство в Ленинградской области выглядит примерно так:

1. Заказываем градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

2. Разрабатываем проектную документацию.

3. Получаем положительное заключение экспертизы (как правило, оно требуется, если площадь строения больше 1500 кв.м. и выше 3-х этажей, а также в иных предусмотренных законом случаях).

4. Оформляем все необходимые согласования (вот, где можно разгуляться!):

  • заключение Роснедра об отсутствии полезных ископаемых на земельном участке или согласование стройки, если ископаемые есть;
  • согласие владельцев соответствующих объектов недвижимости, чьи интересы могут быть затронуты проведением строительных работ (прокладка кабелей или устройства кабельно-канализационных сооружений);
  • отсутствие возражений у собственников аэропортов (Росавиация и Минобороны) на работы в приаэродромных территориях;
  • а также согласование с Роспотребнадзором, Минкультуры, Минприроды и далее по списку особо охраняемых территорий и объектов. Точное количество будущих проблем можно установить только внимательно изучив ГПЗУ конкретного участка.

5. Регистрируем проект в ИСОГД.

6. Получаем разрешение на строительство.

Как видите, процесс долгий, муторный и с массой нюансов. Земельный адвокат приноровился делать все это за три месяца – претендуем на рекорд.

Без реального опыта получить разрешение на строительство в Ленинградской области сродни путешествию на Фиджи: кто-то бывал там не раз, а кому-то “и не снилось”.

Земельный адвокат знает, о чем говорит

Сегодня дом становится крепостью не за счет толстых стен и высокого забора, а когда к документам невозможно придраться: ни до строительства, ни во время, ни после. Только тогда мы можем говорить о том, что живем в безопасности.

Зная российскую действительность, даже при точном следовании букве закона легко заблудиться и “добро растерять”. Если не обеспечить прикрытие тыла с надежным партнером.

Компания ООО “Земельный адвокат” имеет явное преимущество – практический опыт в сфере недвижимости и регистрации прав на объекты:

  • знаем особенности региона и специфику местной администрации;
  • имеем наработки по легализации самостроя законными методами;
  • сотрудничаем с грамотными и проверенными техническим специалистами (межевание, проектная документация, экспертиза, план здания и местности в масштабе);
  • сопутствующие регистрации услуги (подведение коммуникаций, присвоение почтового адреса и т.д.);
  • успешная практика по признанию прав в судебном порядке.

Вы платите за знания, мы гарантируем результат. Звоните.

Название Цена для физ. лиц Срок
Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5000 руб. 1 час
Разрешение на строительство (уведомление о начале строительства) по г. Москве и Ленинградской области (ГПЗУ входит в цену) от 35 000 руб. от 7 дней
Не знаете как получить разрешение на строительство в Ленинградской области? Обратитесь к нам за консультацией!



Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Как мы работаем:
Оставляете заявку
Проводим консультацию и выясняем вашу ситуацию
Вы получаете - разрешение на строительство в МО!
Наш опыт:
Отзывы:
Хотите получить разрешение на строительство в МО?
Проконсультируйтесь с нашим экспертом!




Земельный адвокат Пташкин Александр Александрович
Пташкин Александр Александрович

Образование: высшее юридическое

Профессиональный опыт: 5 лет в области сделок с недвижимостью!

Успешно внесено изменений и получено более 40 РНС!

Карта выполненных проектов