facebook







X
Пн-Сб: 08:30 - 19:00




Разработаем рабочую документацию в короткие сроки! Обращайтесь!

Разработка рабочей документации: секреты краткого и простого пути к вводу объекта в эксплуатацию

Воробьёв Кирилл Андреевич
Автор материала: Воробьёв Кирилл Андреевич
Руководитель юридического отдела, опыт работы в области земельного права - 7 лет
Задать вопрос автору

Быть крутым и профессиональным застройщиком, иметь в своем распоряжении высококлассную строительную технику и материалы недостаточно для того, чтобы воплощать идеи в жизнь, как самые простые, так и сумасшедшие. Сначала задумку придётся согласовать с государством (разрешение на строительство), и только потом она получит шанс материализоваться на основании разработанной рабочей документации.

Разработка проектной и рабочей документации: в чем разница?

Разработка рабочей документацииРазработка проектной (ПД) и рабочей документации (РД) – ключи к получению РНС и разрешения на ввод готового объекта в эксплуатацию. Первая определяет все архитектурные, технологические, технические и конструктивные решения строительного процесса, соответственно:

  • проверяется на соответствие требованиям градостроительного и земельного законодательства Мосгосстройнадзором (Министерством строительного комплекса МО) при рассмотрении заявления на выдачу РНС;
  • в установленных случаях проходит государственную экспертизу (в МСК этим занимается Мосгосэкспертиза, а в области – Мособлгосэкспертиза);
  • утверждается техническим заказчиком или застройщиком и регистрируется в ИСОГД.

В свою очередь, РД уже направлена на реализацию технических решений, утвержденных проектными документами. По ней идеи воплощаются в жизнь, производится стройка и монтажные работы. Ее можно смело назвать руководством к монтажу. Также в ней отражаются:

  • запланированные закупки;
  • необходимый людской ресурс;
  • требования к документам, необходимым при сдаче готового объекта.

Законодательных требований к созданию РД нет. Она может быть создана как вместе с ПД, так и после нее. Экспертизу и государственный контроль РД не проходит.

Разработка рабочей документации на строительство – то, что должно быть сделано своевременно!

Разработка рабочей документации на строительствоВ отличие от проектной, роль разработки рабочей документации на строительство зачастую недооценена. Оно и понятно, градостроительное законодательство говорит, что проект нужен для РНС, ему должен соответствовать результат стройки, а важность рабочей как бы осталась за кулисами.

Специалисты Земельного юриста готовы указать оптимальное решение вопросов, связанных с документальным оформлением строительства, и аргументировать его.

Для начала, оба этих документа должны готовится одновременно.

Во-первых, рабочая документация должна соответствовать проектной, потому что:

  • стройка производится по первой, а оценивается по последней (т.е. РД напрямую влияет на получение разрешения на ввод в эксплуатацию);
  • этого напрямую требует законодательство (Постановление Правительства № 87).

Во-вторых, при подготовке РД всегда обнаруживаются ошибки в проекте, что требует внесения в него изменений. Если они существенны – это может потребовать повторной экспертизы. ИТОГО получаем: лишние материальные и временные затраты, связанные с

  • необходимостью заплатить проектировщику за внесение изменений в проект,
  • повторной подачей документов на экспертизу.

Еще один риск может быть связан с тем, что ПД разрабатывало одно лицо, а РД – другое. Первоначальный проектировщик по закону управомочен обратиться с иском в суд о приведении объекта в соответствие с требованиями ПД, которую он разработал. Другими словами, ему может не понравиться, что его первоначальный замысел полностью изменен.

В свою очередь, подготовка проекта сопровождается сложными бюрократическими процедурами, связанными со сбором и подготовкой документов и необходимостью дополнительных согласований с:

  • Мосгорстройнадзором;
  • Москомархитектурой;
  • Мосгоргеотрестом;
  • иными структурами, в ведении которых есть особые территории и объекты.

К сожалению, архитектор/проектировщик может вовсе не знать о необходимости таких согласований и не учтет их в своей работе. Внесение изменений = дополнительные ресурсные затраты (деньги, время).

Название Цена для физ. лиц Срок
Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5000 руб. 1 час
Разработка рабочей документации от 20 000 руб. от 7 дней

 

Узнайте точную стоимость решения вашего дела




Вся работа по фиксированной цене!

Во избежание всевозможных проволочек, проблем с согласованием, утверждением и надзором, предлагаем документальное оформление строительства под “ключ”. Наши юристы в сотрудничестве с грамотными техническими специалистами и проектировщиками

  • проведут комплексную работу по созданию и утверждению строительной документации,
  • включая экспертизу и согласования с уполномоченными ведомствами и заинтересованными организациями,
  • а также решат вопросы получения РНС, ввода в эксплуатацию, постановки недвижимости на кадастровый учёт и регистрации прав в Росреестре.

Требуемые доработки в документы вносятся по необходимости без доплат со стороны клиента.

Если хотите воплотить свою строительную задумку быстро, без потери нервов, сил и времени – обращайтесь к нам!

Объясним все тонкости вашего дела
прямо сейчас!

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

72%

наших клиентов становятся
постоянными. Почему? Узнайте
ответ на этот вопрос в наших кейсах.

Как заказать наши услуги?
  1. По телефону 8 800 555 35 35
  2. Заказать звонок
  3. Написать по электронной почте
  4. Написать в WhatsApp111, Viber, Telegram
Как мы работаем?
Вы оставляете заявку или звоните
Проводим первичную консультацию и договариваемся о посещении офиса
Разбираем ваше дело, сразу оговариваем все перспективы и вероятности
Собираем недостающую документацию, работаем с нужными инстанциями и решаем дело
Ваше дело успешно решается!
Карта выполненных проектов

Оставьте заявку

Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

Перезвоним за 6,5 минут

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия