facebook







X
Пн-Сб: 08:30 - 19:00




Оформим уведомление на строительство вместо разрешения за 7 дней!

Наш опыт подачи уведомления на строительство дома вместо разрешения

 Фокин Артем Романович
Автор материала: Фокин Артем Романович
Юрист по земельному праву, опыт работы - более 2 лет
Задать вопрос автору

“Те же трусы, только на люстре” – так метко назвал новый порядок получения согласования на строительство для ИЖС и садовых домов наш клиент. И действительно, вы по-прежнему считаете, что это нововведение, а на самом деле нечто совершенно другое.

Чем отличается старый порядок от нового?

Уведомление вместо разрешения на строительствоРаньше, чтобы построить частный дом, необходимо было получать разрешение на строительство. Сейчас для садовых домов и строений, возводимых на участках с назначением “под ЛПХ”, в границах населенных пунктов, “под ИЖС”, “для садоводства”, действует новый порядок. Для начала строительства нужно направить уведомление, которое рассматривается 7 дней, и либо согласовывается, либо нет. Если согласовали – можно строить в течение 10 лет.

После окончания строительства необходимо направить новое уведомление, по результатам рассмотрения которого чиновники либо согласуют готовое строение, либо нет. В первом случае документы направляются сразу на регистрацию права, во втором необходимо разобраться в причинах отказа и добиваться согласования.

Итак, сравним старый и новый порядок.

Что изменилось для застройщика?

  • Отпала необходимость в проектной документации.
  • Появился срок, в течение которого уведомление считается согласованным. То есть от произвола чиновников застройщик стал зависеть меньше.
  • Предоставление ГПЗУ и подготовка СПОЗУ стали необязательными.

Что осталось прежним?

  • Обязательное получения одобрения от госорганов.
  • Необходимость в дополнительных согласованиях – с Росавиацией, Минкультуры, Минприроды и далее по списку.
  • Необходимость учитывать градостроительные нормы.
  • Необходимость получения исходных данных для подготовки уведомления – а это сведения, содержащиеся в ГПЗУ, в правилах застройки и землепользования.
  • Необходимость подготовки техплана строения для ввода его в эксплуатацию.
  • Осмотр готового дома комиссией перед его согласованием и гос.регистрацией.

Как мы видим, при внешних отличиях суть осталась прежней. А в целом процедура направления письменного уведомления вместо получения  разрешения на строительство, как и получения согласования уведомления о завершении вместо ввода в эксплуатацию,  пока еще слишком сыра и не отработана, чтобы считаться более простой альтернативой старому порядку.

Белые пятна в вопросе подачи уведомления на строительство дома вместо разрешения

Уведомление о строительстве вместо разрешения на строительствоКак это часто бывает, практика не всегда совпадает с идеями законодателя. Новый порядок неизбежно вызывает больше вопросов, чем ответов. И пока он не приживется и не обкатается, неизбежно будут потерпевшие в виде людей, неправомерно получивших отказ.

Вот наш рейтинг проблемных вопросов, которые породил новый порядок подачи уведомлений на строительство дома вместо разрешений:

  • Нужно ли подавать уведомление о начале строительства, если ранее было получение разрешение на строительство по старому закону?
  • Что делать, если к моменту завершения строительства граднормы изменились и препятствуют регистрации права?
  • Как ввести в эксплуатацию дом, не вписывающийся в установленные законом параметры ИЖС – с 4-ым подземным этажом, например?
  • Как считать этажи, если на участке есть уклон, и дом выходит переменной этажности?
  • Считается ли мансарда за полноценный этаж? И как сделать так, чтобы не считалась?
  • Как узаконить дом, если вы “забыли” получить РНС, и уведомления о начале строительства тоже не направили?

Мы знаем на них ответы. А вы?




Уведомление о начале строительства – от 7 рабочих дней, 15000 руб.
Название Цена для физ. лиц Срок
Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5000 руб. 1 час
Уведомление о начале строительства от 15 000 руб. от 7 дней

 

Узнайте точную стоимость решения вашего дела




Как направить уведомление на строительство дома вместо разрешения и получить согласование

Кстати, у нас есть положительный опыт решения вопроса о вводе в эксплуатацию 4-этажного дома. Если интересно, как именно мы решили эту проблему – звоните!

Ну а если ваши проблемы не столь специфичны, то при обращении к нам вы получите:

  • анализ данных для подготовки к строительству;
  • исчерпывающую информацию об охранных зонах, красных линиях и необходимости получения дополнительных согласований;
  • техплан дома, необходимый для регистрации прав;
  • свеженький ГПЗУ для подготовки уведомления;
  • услугу под ключ “получение согласования строительства для ИЖС и садовых домов”.

Поднимите трубку и запишитесь на  консультацию!

Объясним все тонкости вашего дела
прямо сейчас!

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

72%

наших клиентов становятся
постоянными. Почему? Узнайте
ответ на этот вопрос в наших кейсах.

Как заказать наши услуги?
  1. По телефону 8 800 555 35 35
  2. Заказать звонок
  3. Написать по электронной почте
  4. Написать в WhatsApp111, Viber, Telegram
Как мы работаем?
Вы оставляете заявку или звоните
Проводим первичную консультацию и договариваемся о посещении офиса
Разбираем ваше дело, сразу оговариваем все перспективы и вероятности
Собираем недостающую документацию, работаем с нужными инстанциями и решаем дело
Ваше дело успешно решается!
Карта выполненных проектов

Оставьте заявку

Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

Перезвоним за 6,5 минут

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия